نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه شماره 238/95/7 ـ 1395/2/11

شماره1863/95/7 1395/8/8
شماره پرونده 1969 ـ 75 ـ 94
سؤال
آيا در بحث خيار عيب و مطالبه ارش فوريت در مطالبه ارش نيز بايد لحاظ گردد يا فوريت صرفاً ناظر به فسخ قرارداد ميباشد و در مطالبه ارش ضرورتي به رعايت فوريت نميباشد؟
نظريه شماره 238/95/7 ـ 1395/2/11
نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه
به نظر مي‌رسد تأخير در مطالبه ارش بر خلاف خيار عيب كه مقنن در ماده 435 قانون مدني آن را فوري اعلام نموده است، موجب سقوط آن نمي‌گردد. زيرا اولاً مطابق ماده 422 قانون مدني خيار عيب جداي از ارش تلقي گرديده و مشتري مي‌تواند با عدم فسخ معامله ارش را مطالبه نمايد. ثانياً در اثر تأخير در مطالبه ارش خسارتي متوجه بايع نمي‌گردد ولي تأخير در استفاده از حق فسخ ممكن است باعث ضرر طرف معامله گردد. ثالثاً ارش ديني است كه بر عهده بايع مي‌باشد و اصل بر بقاء دين (اشتغال ذمه) در ذمه مديون است.