مصوبه شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه نيشابور ـ سبزوار (ناحيه 81)

استاندار محترم و رئيس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان خراسان رضوي
در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تأسيس شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند؛ شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1391/4/5؛ طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه نيشابور ـ سبزوار (ناحيه 81) را كه در تاريخ 1388/12/24 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به تصويب رسيده بود را مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود:
نقطه نظرات كميته فني شوراي‌عالي در بندهاي 1 ـ 3 ـ 5 ـ 7ـ 8 ـ 9 اصلاح و در جلسه آتي شوراي‌عالي توسط مشاور ارائه گردد. ضمناً پاسخ لازم به سوالات مطرح شده توسط اعضاء نيز در جلسه آتي با حضور مسئولين استان مطرح شود. مشروح نقطه نظرات كميته فني در بندهاي فوق‌الذكر به شرح ذيل مي‌باشد.
بند 1ـ عنوان طرح به «طرح جامع ناحيه غرب استان خراسان رضوي» تغيير يابد.
بند 3ـ با توجه به اينكه طرح ناحيه‌اي طرح فرادست طرحهاي جامع و هادي شهري تلقي مي‌گردد، پيشنهاد مي‌گردد مشاور طرح، حوزه خدمات‌گيري روستايي (حوزه نفوذ) شهرهاي واقع در ناحيه و نقش و عملكرد آنها را به تفكيك تا افق طرح، در قالب نقشه سازمان فضايي بررسي و ارائه نمايد.
بند5 ـ مستندات مربوط به حريم شهر تاريخي نيشابور، از پايگاه سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري شهر تاريخي نيشابور اخذ گرديده و در اسناد طرح لحاظ گردد.
بند 7 ـ لزوم اصلاح ضوابط و مقررات طرح به شرح زير:
7ـ1ـ فعاليت ممكن، تعاريف و مصاديق آن از ضوابط و مقررات و كليه پهنه‌ها حذف گرديده و فعاليتها در قالب ضوابط مجاز، مشروط و ممنوع در كليه پهنه‌ها تعيين گردند.
7ـ2ـ ساخت وساز و توسعه سكونتگاهها در اراضي درجه 1 و 2 كشاورزي مشروط تعيين گرديده است، در حالي كه مي‌بايست ممنوع باشد.
7ـ3ـ با توجه به واگذاري كليه وظايف قانوني كميسيون ماده 13 به كارگروههاي شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان، عبارت «مشروط به تأييد كميسيون ماده 13»، در دفترچه و جداول ضوابط و مقررات اصلاح گردد.
7ـ4ـ ارائه متن كامل قوانين و مقررات، آيين‌نامه‌ها، دستورالعمل‌ها، مصوبات و .... در ضوابط و مقررات طرح ضروري نبوده و كافيست به عناوين آنها اشاره گردد.
بند 8 ـ اهداف، سياستها و راهبردهاي ارائه شده توسط مشاور بعضاً يكديگر را نقض كرده و سياستهاي كلان پيش‌بيني شده را دنبال نمي‌كند كه مي‌بايست اصلاح گردد.
بند9ـ تعيين پهنه‌هايي با عنوان اراضي مناسب براي استقرار صنعت، سكونت و فعاليت در نقشه منطقه‌بندي كاربري اراضي مورد تأييد نبوده و پيشنهاد مي‌گردد اين موارد در ضوابط و مقررات، مطابق رويه رايج، در سه سطح مجاز، مشروط و ممنوع، نسبت به كاربريهاي مطرح در اين نقشه تنظيم و ارائه شود.
معاون وزير و دبير شوراي‌‌عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي