مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر شيبان

استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان خوزستان
در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 1378/10/12 هيات محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند، شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1390/12/15، طرح جامع شهر شيبان را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 1389/7/22 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان خوزستان به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1- عناوين نقشه‌ها و اسناد طرح مطابق قرارداد تيپ 12 اصلاح و ارائه گردد. (همچنين سرفصل گزارشات نيز اصلاح گردد.)
2- اراضي زراعي (نخلستان) واقع در شمال شرقي شهر از محدوده شهر خارج و در نقشه منطقه‌بندي حريم حفظ و خط محدوده بر معابر منطبق شود.
3- سايت گردشگري و پاركينگ جنوبي آن به فضاي سبز و پارك شهري تبديل گردد و اراضي آبگير شمال غربي شهر از محدوده طرح جامع خارج و در حريم شهر تثبيت گردد.
4- فضاي سبز حفاظتي مجاور خط محدوده شهر از محدوده شهر خارج و در نقشه منطقه‌بندي حريم حفظ گردد و خط محدوده بر معابر دور تا دور شهر (لبه بيروني) منطبق گردد.
5 - عناوين كاربري‌هاي پيشنهادي مطابق طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربريهاي شهري و تعيين سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شوراي عالي شهرسازي و معماري اصلاح و ارائه گردد.
6 - كاربري صنعتي - كارگاهي واقع در جنوب شهر با عنوان (صنايع گروه الف) مطابق مصوبات و مقررات سازمان حفاظت محيط زيست منظور گردد.
7- كاربري فضاي سبز و مسكوني شمال غربي شهر كه به محدوده شهر اضافه شده حذف و از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده در اين بخش منطبق بر خط محدوده طرح هادي منطبق گردد.
8 - كليه پهنه‌ها و كاربري‌هاي خارج از محدوده، از نقشه كاربري‌هاي پيشنهادي حذف و در نقشه منطقه‌بندي حريم مشخص گردد.
- نقشه منطقه‌بندي حريم مطابق بند 8 مصوبه ضوابط جلوگيري از افزايش محدوده شهر مصوب مورخ 1378/8/10 و بند 7 مصوبه تفويض اختيار شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص بررسي و تصويب طرحهاي جامع شهرهاي زير صدهزار نفر به شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان مصوب 1386/5/15 شوراي عالي شهرسازي و معماري و با رعايت مص-وبه مورخ 1389/3/10 شوراي عالي شه-رسازي و معماري در خصوص طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري‌هاي شهر و تعيين سرانه آن منطبق بر جداول و ضوابط و مقررات پيشنهادي طرح جامع تهيه و ارائه گردد.
10- در نقشه منطقه‌بندي حريم شهر مجتمع سكونتي جنوبي حذف شود و در ضلع شمالي صرفاً روستاي موجود به عنوان نقطه سكونتي در داخل حريم شهر حفظ گردد. مجتمع مسكوني شهيد چمران نيز در حريم شهر حفظ گردد.
11- سلسله مراتب شبكه معابر پيشنهادي مطابق آئين‌نامه طراحي راههاي شهري ايران مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري تهيه و اصلاح گردد.
12- اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخيص اساس طرح جامع شهر مصوب 1363/12/23 شوراي عالي شهرسازي و معماري تهيه و ارائه گردد.
13- در محل تقاطع خط راه‌آهن و جاده اهواز - شوشتر خطوط دوربرگردان زير تقاطع غير هم‌سطح در قالب طرح هندسي مناسب اجرا تا دسترسي‌هاي موردنياز بين كندروهاي شهر تأمين گردد.
اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1400) معادل 42000 نفر در محدوده‌اي به وسعت 818 هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 30/51 نفر در هكتار) و حريمي به مساحت 3916 هكتار تهيه و به تصويب شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان رسيده بود.
ضروري مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرايند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي ياد شده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و همچنين توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مآلاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر شيبان بيش از پيش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوطه و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود.
همچنين دستور فرمائيد اسناد و مدارك طرح در اجراي ماده 42 آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحها مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، پس از اعمال موارد فوق‌الذكر، در موعد مقرر (حداكثر 45 روز) تهيه و ارسال نمايند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - ميرمحمد غراوي