نظريه 2106/7 ـ 1384/3/30 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

نظريه شماره7/2106 مورخ1384/3/30

سؤال:
١- اضافه بناي مازاد بر پروانه آيا تخريب ميشود يا جريمه؟
 ٢- با بناي احداثي بدون پروانه چگونه رفتار ميشود؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه :
 ١- اضافه بناي زائد بر مساحت زير بناي مندرج در پرو انه ساختماني واقع در حوزه استفاده از اراضي مسكوني، اعم از اينكه در حد تراكم بوده يا مازاد بر آن باشد، در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا بر اساس تبصره ٢ ماده ١٠٠ قانون شهرداري فقط يك جريمه به آن تعلق ميگيرد.
 ٢- كسي كه بدون پروانه احداث ساختمان نموده است اگر ساختمان او مطابق اصول فني و يا بهداشتي و شهرسازي باشد، به استناد تبصره ٤ ماده ١٠٠ قانون شهرداري كميسيون مي تواند او را به پرداخت جريمه محكوم نمايد . اين جريمه براي آن مقدار از ساختمان كه در حد تراكم مجاز است به ازاء هر متر مربع حسب مورد يك دهم ارزش معاملا تي ساختمان يا يك پنجم ارزش سرقفلي آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان كه اضافه بر تراكم مجاز باشد در مورد ساختمانهاي واقع در حوزه استفاده از اراضي مسكوني به قرار هر متر مربع يك دوم تا ٣ برابر ارزش معاملاتي ساختمان و در مورد بناي زائد بر تراكم مجاز وا قع در حوزه استفاده از اراضي تجاري و صنعتي و اداري از قرار هر متر مربع دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتي ساختمان خواهد بود.