دعوي تخليه در قبال دادخواست تجويز انتقال منافع از ناحيه مستأجر بدون اين که مالک دادخواست داده باشد قابل پذيرش نبوده و دادگاه فقط به دادخواست مستأجر ترتيب اثر ميده

نظريه شماره7/2447 مورخ1384/4/11 

سؤال: آيا در قبال دادخواست مطروحه از ناحيه مستاجر دائر بر درخواست تجويز انتقال منافع، چنانچه موجر دادخواست نداده و فقط در جلسه دادرسی درخواست تخليه کرده و دادگاه نيز حق کسب و پيشه را تعيين کرده باشد، تقاضای موجر قابل پذيرش است؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : صدور حكم بر تخليه مورد اجاره منوط به تقديم دادخواست است، لذا چنانچه خواسته مستأجر صرفاً درخواست تجويز انتقال منافع مورد اجاره به غير بوده و موجر دادخواست تخليه مورد اجاره را مطرح نكرده باشد هر چند دادگاه حق كسب يا پيشه يا تجارت مستأجر را تعيين كرده باشد با توجه به مقررات ماده ١٩ قانون موجر و مستأجر سال ١٣٥٦ ، دادگاه فقط مي تواند در حدود خواسته مطرح شده در دادخواست مبادرت به صدور حكم نمايد و بنابراين صدور حكم بر تخليه مورد اجاره وجاهت قانوني ندارد.