آيا به انبار كالا كه در كاربري مسكوني قرار گرفته و به وسيله شهرداري تخريب شده است حق كسب و پيشه يا تجارت به مستأجر تعلق ميگيرد يا خير؟

نظريه شماره7/1348 مورخ1384/3/4

سؤال: مستأجري علاوه بر محل كسب و پيشه خود، محلي را نيز براي انبار كالاي تجاري اجاره كرده است محل انبار كالا در كاربري مسكوني قرار داشته و با رأي كميسيون ماده ١٠٠ قانون شهرداري تخريب گرديده است. تكليف مستأجر چيست؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : حق كسب يا پيشه يا تجارت مستأجر، عبارتست از مجموعه سر قفلي پرداختي مستأجر به موجر در زمان برقراري رابطه استيجاري به اضافه هزينه هايي كه مستأجر در مور د اجاره مصرف كرده و به علاوه زحماتي كه مستأجر براي جذب مشتري به مورد اجاره و رونق فعاليت كسبي متحمل شده است. درخصوص مورد استعلام كه مورد اجاره بصورت انبار كالا مورد استفاده مستأجر بوده و قسمتي از آن طبق نظر كميسيون ماده ١٠٠ قانون شهرداري مسكوني شناخته شده و تخريب گرديده است هيچگونه حق كسب وپيشه يا خسارتي به مستأجر تعلق نمي گيرد. زيرا اولاً : مستأجر طبق مفاد استعلام سرقفلي به موجر پرداخت نكرده تا از اين بابت بتواند مبلغي را مسترد نمايد . ثانياً: رونق فعاليت يا جلب مشتري در انبار كالا، قابل تصور نيست. ثالثاً: يك مرجع قانوني وطبق مقررات قانوني اقدام به تخريب قسمت مسكوني كرده و موجر نقشي در اين ماجرا نداشته است. ولي مستأجر ميتواند با توجه به ميزان اجاره بهاي كل انبار و قسمت تخريب شده آن، درخواست تعيين اجاره بهاي مورد اجاره را پس از تخريب قسمت مسكوني از دادگاه بخ واهد و يا با بقاي مدت اجاره، تقاضاي فسخ اجاره نامه و تخليه مورد اجاره را بنمايد و در صورت انقضاي مدت اجاره آن را تخليه كند.