حق تخليه و حق فسخ معامله ممكن است مشترك بين چند نفر باشد - مالك مشاعي نيز ميتواند نسبت به سهم خود درخواست تخليه بنمايد

نظريه شماره7/782 مورخ1384/2/12

سؤال:
 ١- آيا حق درخواست تخليه و حق فسخ معامله مي تواند مشاعاً نيز مورد درخواست و مطالبه قرار گيرد؟
٢- آيا مالك مشاعي كه ساير مالكين حاضر به تقاضاي تخليه نباشند مي تواند نسبت به سهم خود تقاضاي تخليه ملكي را بنمايد كه در تصرف استيجاري مستأجر است؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه :
 ١- هم حق تخليه و هم حق فسخ معامله ممكن است مربوط به يك نفر باشد و يا چند نفر و لذا اين حق ميتواند موضوع مال مشترك نيز قرار گيرد.
 ٢- هر مالكي طبق ماده ٣٠ قانون مدني نسبت به مايملك خود حق هرگونه تصرف و انتفاع دارد و اين موضوع شامل ملك مشاعي نيز خواهد بود، بر اين اساس هر يك از ورثه يا مالكين مشاعي ك ه موجر مورد اجاره باشد مي تواند درخواست تخليه مورد اجاره و تسليط يد خود را نسبت به سهم خود بخواهد.