نداشتن سند مالكيت مانع از افراز املاك مشاع نيست ومالكيت مشاعي به هر ترتيبي كه احراز شود براي درخواست افراز كفايت ميكند. به علاوه، ملكي كه غير قابل افراز تشخيص شود، به دستور دادگاه فروخته ميشود

نظريه شماره7/6561 مورخ1385/8/30

سؤال: آيا نداشتن سند مالكيت مانع از افراز املاك مشاع يا فروش آن است؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : «اولاً: نداشتن سند مالكيت مانع از افراز املاك مشاع نيست و مالكيت مشاعي به هر ترتيبي كه احراز شود، براي درخواست افراز كفايت ميكند. النهايه در مورد املاكي كه جريان ثبتي آنها خاتمه نيافته، رسيدگي به تقاضاي افراز با دادگاه است. اما در مورد املاكي كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته، براساس ماده اول قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب1357/8/22 با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است. ثانياً: در صورتي كه به جهات قانوني ملكي غيرقابل افراز تشخيص شود طبق ماده چهارم همان قانون با تقاضاي هريك از شركاء به دستور دادگاه كل ملك مشاع فروخته ميشود و وجوه حاصل از فروش همان طور كه ماده10 آيين نامه قانون ياد شده آمده، پس از كسر هزينه عمليات اجريئي طبق دستور دادگاه به نسبت سهام بين شركاء تقسيم ميشود.