چنانچه امكان افراز ملك مشاع وجود نداشته باشد، به درخواست هر يك از مالكين دستور فروش ملك از طريق مزايده صادر ميشود

نظريه شماره7/4778 مورخ1384/7/10 
 
سؤال: در صورت عدم امكان افراز ملك مشاع، فروش آن چگونه است؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : كلمه افراز به معني تقسيم مال غير منقول مشاع بين شركاء به نسبت سهم آنان است، مطابق قانون، افراز املاك مشاعي در صورتي كه به نسبت سهم مالكين امكان پذير باشد در اداره ثبت محل وقوع مال غير منقول صورت مي گيرد و اگر افراز به ترتيب مذكور مقدور نشود و اداره ثبت غير منقول را به نسبت سهام مالكين قابل افراز تشخيص ندهد مالك يا مالكين مايل به افراز مي توانند به تصميم اداره ثبت در دادگاه عمومي محل وقوع ملك اعتراض نمايند در اين صورت دادگاه به درخواست افراز رسيدگي و چنانچه امكان افراز غير منقول به هر طريق ممكن باشد ولو از طريق قرعه كشي و با پرداخت سرانه، نسبت به افراز آن اقدام خواهد كرد در غير اين صورت به درخواست هر يك از مالكين دستور فروش ملك را از طريق مزايده صادر مي نمايد.