اعمال حق شفعه فوري است و استفاده از اين حق با تأديه ثمن معامله و اعلام تملك شفيع در حصه مبيعه حاصل ميشود نه با حكم دادگاه

نظريه شماره7/8288 مورخ1384/11/16

سؤال: براي اعمال حق شفعه زمان اقدام، مبلغي كه بايد از جانب شفيع پرداخت شود و لزوم صدور حكم از جانب دادگاه چگونه است؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : طبق ماده ٨٢١ قانون مدني اعمال حق شفعه فوري است . بنابراين، تشخيص زمان اقدام حسب مورد با دادگاه است كه در صورت بروز اختلاف با عنايت به ملاكهاي متعارف بايد اتخاذ تصميم نمايد . در مورد مبلغ هم طبق ماده ٨٠٨ همان قانون شفيع بايد مثل و معادل ثمني را كه مشتري به شريك داده به وي پرداخت نمايد نه قيمت و ارزش ملك را كه ممكن است بيشتر يا كمتر از ثمن باشد. به علاوه استفاده از اين حق با تأديه ثمن معامله و اعلام تملك شفيع در حصه مبيعه حاصل مي شود نه با حكم دادگاه و ماده ٨١٦ از قانون مدني نيز حكايت از اين موضوع دارد كه اخذ به شفعه هر معامله اي را كه مشتري قبل از آن و بعد از عقد بيع نسبت به مورد شفعه نموده باشد باطل مي نمايد. لذا اقامه دعوي و در نتيجه اجراي حكم با رعايت مقررات مذكور بايد انجام شود.