تعدي تجاوز از حدود اذن يا متعارف است نسبت به مال يا حق ديگري و تفريط ترك عملي است كه عرفاً براي حفظ مال غير لازم باشد

نظريه شماره7/4223 مورخ1384/6/24

سؤال: چنانچه مستأجر به منظور استفاده بهتر، در عين مستاجره تعميراتي انجام دهد، آيا ميتوان آن را از مصاديق تعدي و تفريط دانست؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : تعدي همان طور كه ماده ٩٥١ قانون مدني گفته است تجاوز از حدود اذن يا متعارف است نسبت به مال يا حق ديگري و تفريط ترك عملي است كه عرفاً براي حفظ بنا لازم باشد . ماده ٢٠ قانون روابط موجر و مستأجر نيز به مستأجر اجازه داده است كه تعميراتي را كه براي بهتر استفاده كردن از مورد اجاره باشد انجام دهد. ماده ٤٧٧ قانون مدني نيز چنين است:« موجر بايد عين مستأجره را در حالتي تسليم نمايد كه مستأجر بتواند استفاده مطلوبه از آن را بكند.» از آنچه گفته شد چنين برميآيد كه چنانچه به نظر كارشناس اقدامات مستأجر در عين مستاجره به اساس و بناي ساختمان لطمه وارد نكرده و موجب تزلزل آن نشده و اين اقدامات در جهت استفاده مطلوبه از مورد اجاره بوده باشد، از مصاديق تعدي كه موجب تخليه مورد اجاره باشد، نخواهد بود. تشخيص اين امر در هر حال با دادگاه است.