درمورد حق شفعه، شفيع بايد مثل و معادل ثمن را بفروشنده بدهد تا امكان تملك در حصه مبيع براي وي فراهم شود اخذ به شفعه معامله قبلي شريك با شخص ثالث را باطل خواهد نمود

نظريه شماره7/895 مورخ1384/2/18 
 
سؤال: اعمال حق شفعه چگونه است و در صورتي كه قبل از اخذ به شفعه، شريك مبيع را به شخص ثالث واگذار نموده باشد با وجود اخذ به شفعه تكليف معامله چه خواهد بود؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : حق شفعه ناشي از مالكيت افراد نسبت به اموال غير منقو لي است كه در حدود مقررات و قوانين مربوطه از آن استفاده مي نمايند. بنابراين و با توجه به عمومات مواد ٨٠٨ تا ٨٢٤ قانون مدني در صورتي كه حصه شريك در معرض فروش قرار گيرد شريك ديگر (شفيع) بايد مثل و معادل ثمن را به فروشنده بدهد و حصه مبيعه را تملك نمايد و استفاده از اين حق با تأديه ثمن معامله و اعلام تملك شفيع در حصه مبيعه حاصل مي گردد نه با حكم دادگاه و ماده ٨١٦ از قانون مدني نيز حكايت از اين موضوع دارد كه اخذ به شفعه هر معامله را كه مشتري قبل از آن و بعد از عقد بيع نسبت به مورد شفعه نموده باشد باطل مي نمايد . لذا اقاله معامله فيما بين شريك و شخص ثالث تأثيري در حق شفيع نداشته و مسقط حق وي نميباشد رأي اصراري شماره40 مورخ1371/9/3نيز مؤيد اين موضوع است.