نظريه 122/7 ـ 1364/3/20 اداره كل حقوقي قوهقضائيه:
براساس ماده اول قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب سال 1357، افراز املاك در صورتي به واحد ثبتي محل وقوع املاك راجع است كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد و اين جريان ناظر به كل ششدانگ است. بنابراين در موردي كه جريان ثبتي نسبت به كل ششدانگ ملك خاتمه نيافته باشد مراجعه صاحبان سهامي كه جريان ثبتي نسبت به سهم مشاع آنان در ملك خاتمه پذيرفته به واحد ثبتي محل اصولاً منتفي و قضيه قابل طرح در دادگاه بوده و به طرفيت كليه مالكين ملك مشاع اعم از آنان كه جريان ثبتي نسبت به آنها خاتمه يافته يا خاتمه نيافته باشد ميتوان تقاضاي افراز کرد.
