-
شماره انتشار در روزنامه رسمی :19528
-
تاریخ انتشار در روزنامه رسمی :1390/12/27
-
شماره ابلاغ : 90/300/106019
-
تاریخ ابلاغ :1390/12/15
-
دستگاه مجری:[استانداري البرز ][شوراي توسعه و برنامه‌ريزي استان البرز ]
مصوبه
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران
مورخ 1390/10/12
مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر كمال‌شهر
استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز
در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند؛ شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1390/10/12، طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر كمال‌شهر را كه در اجراي بند(2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 1389/12/25 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1- تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان مي‌بايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.
2- صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه‌ها، دامداري‌ها و...) با مساحت بالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هركدام از پهنه‌ها، با رعايت مفاد شرح خدمات طرحهاي راهبردي - ساختاري و منوط به تأمين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود.
3- ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد، در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان‌پذير خواهد بود.
4- در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (M,S) سهم خدمات مي‌بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداري، موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد.
5 - هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخذ مصوبه از كارگروه تخصصي مسكن و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان مجاز خواهد بود.
6 - تراكم پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (M,S,R) تا 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تاسقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي اسلامي شهر و تأييد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات به صورت زمين توسط شهرداري اخذ مي‌گردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث مي‌گردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود.
7- كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغييركاربري پيدا كرده‌اند در طرح جامع ابقا مي‌گردد.
8 - ضوابط و مقررات مربوط به تراكم ساختماني و سطح اشغال در پهنه 232R (بافت مسكوني ارزشمند سبز بين 2000 تا 5000 مترمربع) با دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران هماهنگ گردد.
9- از اختصاص اراضي زراعي واقع در حاشيه شبكه معابر به پهنه 322G (حريم بزرگراهها، آزادراهها و كمربندي‌ها) بيش از حد مصرح قانون خودداري گردد. در اين خصوص لازم است اراضي مذكور كه در خارج حرايم قانوني راهها قرار مي‌گيرند با پهنه 211G (باغات كشاورزي) مشخص گردند.
10- اراضي الحاقي به محدوده واقع در جنوب شهر كه با پهنه 232R مشخص شده‌اند از محدوده طرح جامع خارج گردند.
11- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي‌تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد.
اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1400) معادل 113000 نفر در محدوده‌اي به وسعت 1348 هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 90 نفر در هكتار) و حريمي به مساحت 2613 هكتار تهيه و به تصويب شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان رسيده بود.
ضروري مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرايند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي يادشده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و همچنين توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مآلاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر كمال‌شهر بيش از پيش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوطه و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود.
همچنين دستور فرمائيد اسناد و مدارك طرح در اجراي ماده 42 آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحها مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، پس از اعمال موارد فوق‌الذكر، در موعد مقرر (حداكثر 45 روز) تهيه و ارسال نمايند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - ميرمحمد غراوي
