مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر باغستان

استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان تهران
در اجراي بند (5) ذيل ماده (4) قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند؛ شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1390/10/12، طرح جامع شهر باغستان را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 1390/4/14 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان تهران به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1ـ با حفظ سطوح و سرانه‌هاي پيشنهادي (مصوب)، افق طرح جامع به سال 1400 افزايش يابد (جمعيت پيش‌بيني شده ثابت و نرخ رشد پيشنهادي 49/2 درصد).
2ـ عرض بستر رودخانه و حريم آن در محدوده خادم‌آباد در نقشه كاربري پيشنهادي منعكس گردد.
3ـ اساس طرح مطابق دستورالعمل تشخيص اساس طرح جامع مصوب 1363/12/23 شوراي عالي شهرسازي و معماري تهيه شود و باغات درون محدوده شهر تثبيت گردد و هرگونه تغيير در آن به عنوان تغيير در اساس طرح مطرح گردد. ضمناً هرگونه ساخت و ساز در باغات داخل محدوده تابع دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري خواهدبود.
4ـ خط محدوده در قسمت غربي خادم‌آباد بر تقاطع همسطح پيشنهادي (شبدري) تدقيق گردد.
5 ـ خط حريم شهر در قسمت غربي منطبق بر مرز تقسيمات كشوري (شهرستان) تدقيق گردد.
6 ـ كاربري ذخيره خدماتي در بخش ضوابط و مقررات پيشنهادي به كاربري خدماتي تبديل شود. (در نقشه‌ها و جداول اصلاح صورت گرفته است)
7ـ نقشه سلسله مراتب شبكه معابر پيشنهادي مطابق آئين‌نامه طراحي راههاي شهري ايران مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري اصلاح گردد.
8 ـ خطوط انتقال برق فشار قوي در نقشه پهنه‌بندي حريم شهر منعكس شود و در اسناد طرح، مساحت حريم با كسر سطح محصور محدوده از سطح محصور حريم مشخص قيد گردد.
9ـ باغات داخل محدوده شهر كه در حاشيه شمالي شهر واقع شده است، از محدوده شهر خارج گردد.
10ـ با توجه به سرانه بالاي فضاي سبز پيشنهادي، فضاي سبز در قسمت شمال شرقي نصيرآباد از محدوده شهر خارج گردد و با همان كاربري در منطقه‌بندي حريم شهر حفظ شود.
11ـ عناوين كاربري‌هاي پيشنهادي مطابق مصوبه مورخ 1389/3/10 شوراي عالي شهرسازي و معماري در خصوص تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري‌هاي شهري و تعيين سرانه آن اصلاح گردد.
اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1400) معادل 96270 نفر در محدوده‌اي به وسعت 5/1023 هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 05/94 نفر در هكتار) تهيه شده است. مساحت حريم مصوب شهر نيز6/6590 هكتار مي‌باشد.
ضروري مي‌داند از مشاركت مؤثر و ثمربخش كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرآيند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي يادشده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و همچنين توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مآلاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر باغستان بيش از پيش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوطه و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود.
همچنين دستور فرمائيد اسناد و مدارك طرح در اجراي ماده 42 آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحها مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، پس از اعمال موارد فوق‌الذكر، در موعد مقرر (حداكثر 45 روز) تهيه و ارسال نمايند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي