تنفيذ مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص طرح جامع راهبردي ـ ساختاري شهر صفادشت

استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان تهران
در اجراي بند 8 مصوبه مورخ 1386/5/15 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و اصلاحيه آن و با توجه به تصويب طرح جامع راهبردي ـ ساختاري شهر صفادشت واقع در حوزه شهري كرج ـ شهريار در جلسه مورخ 1389/3/8 شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان، مصوبه مذكور مشروط به رعايت موارد زير تنفيذ مي‌گردد:
1ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان مي‌بايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.
2ـ صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه‌ها، دامداري‌ها، پادگان‌ها و...) با مساحت بالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه‌ها با رعايت مفاد قانون نظام جامع راهبردي كشور، منوط به تامين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود.
3ـ ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد، در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان‌پذير خواهد بود.
4ـ در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (M , S) سهم خدمات مي‌بايست دقيقا مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداري، موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد. ضمنا تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفا در قطعات به مساحت كمتر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد.
5 ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين و مقررات مرتبط با حريم صرفا پس از اخذ مصوبه از كارگروه تخصصي مسكن و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان مجاز خواهد بود.
6 ـ تراكم پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (M,S,R) 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفا با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي اسلامي شهر و تائيد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري اخذ مي‌گردد و يا خدمات راسا توسط متقاضي احداث مي‌گردد مشمول اخذ پذيره نخواهدبود.
7ـ كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغييركاربري پيدا كرده‌اند در طرح جامع ابقا مي‌گردد.
8 ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي‌تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد اساس طرح جامع مطابق با مصوبه مورخ 1363/12/23 شوراي عالي شهرسازي و معماري در خصوص تشخيص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پيشنهادي ارائه گردد.
9ـ افق طرح با حفظ سقف جمعيتي و سطوح پيشنهادي شهر به سال 1400 افزايش يابد.
10ـ حرايم مربوط به خطوط انتقال انرژي در نقشه پهنه‌بندي پيشنهادي درج گردد و از اختصاص اين اراضي به هر يك از پهنه‌هاي R,S,M خودداري گردد.
11ـ جدول سطوح و سرانه‌هاي پيشنهادي شهر بر مبناي ميزان تخصيص واقعي اراضي به هر پهنه و زير پهنه ارائه گردد.
خواهشمند است نسبت به انجام مراحل ابلاغ مصوبه و دستور ارسال مدارك طرح به مراجع ذيربط اقدام شود.
لازم مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرآيند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با بكارگيري و رعايت دقيق و كامل ضوابط و مقررات طرح يادشده توسط مراجع و دستگاههاي ذيربط موجبات توسعه همه‌جانبه و هماهنگ شهر مذكور، در زمينه‌هاي اقتصادي، اجتماعي و كالبدي فراهم گردد.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي