نظريه 5424/7 ـ 1386/8/16 اداره كل حقوقي قوّه ‏قضائيه

نظريه شماره7/5424 مورخ1386/8/16 

سؤال: در صورت فروش ملك از جانب ورثه آيا گواهي انحصار وراثت براي تنظيم سند انتقال كافي است يا ملك موروثي بايد به نام وراث در دفتر املاك ثبت شده باشد؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : همان طور كه در ماده22 قانون ثبت اسناد و املاك مقرر گرديده و ماده ١٠٥ آيين نامه قانون مذكور تصريح نموده :« در مورد انتقال ملك به ورثه بايد بعد از احراز انحصار وراثت وسمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهينامه دادگاه راجع به حصر وراثت در ملاحظات دفتر قيد و در زير ثبت اوليه ملك سهم يكي از وراث ثبت و سهام بقيه وراث در د فتر جاري ثبت شود...» و با احراز مالكيت ورثه نسبت به ماترك مورث، دعوي الزام ورثه به تنظيم سند رسمي قابليت استماع دارد زيرا انتقال به ورثه قهري است و فروش ملك موروثي موكول به ثبت آن به نام وراث در دفتر املاك نمي باشد وارائه گواهي انحصار وراثت كافي بر تنظيم سند انتقال ميباشد.