خريدار ملك مشاعي چنانچه سهمي از ملك داشته باشد ثمن معامله را نسبت به بقيه شركاء پرداخت ميكند و منافاتي با ماده129 قانون اجراي احكام مدني ندارد

نظريه شماره7/2011 مورخ1387/4/8

سؤال: در مواردي كه خريدار ملك مشاعي در مزايده خود يكي از مالكين مشاعي باشد آيا بايد كل ثمن معامله پرداخت كند يا به ميزان مالكيت خود از آن كم نموده بقيه را پرداخت نمايد؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : در صورتي كه ملكي بنا به تصميم قطعي دادگاه، غيرقابل افراز تشخيص شود و به استناد ماده ٤ قانون افراز و فروش املاك مشاع دادگاه دستور فروش آن ر ا صادر نمايد، ملك طبق مقررات اجراي احكام مدني بفروش گذاشته مي شود و پس از كسر هزينه عمليات اجرايي، ثمن حاصل از فروش بين شركاء به نسبت سهام تقسيم مي گردد و در فرض سؤال كه خريدار ملك مشاع يكي از شركاء است لذا بايد بهاي ملك را با رعايت سهم خود در مهلت مقرر در قانون پرداخت نمايد تا بين بقيه صاحبان سهام به نسبت ميزان مالكيت و سهم آنان تقسيم گردد و لزومي به توديع قسمتي از ثمن معامله كه بوي تعلق مي گيرد نمي باشد و اين موضوع منافاتي با ماده ١٢٩ قانون اجراي احكام ندارد.