در مواردي كه ملك قابل افراز تشخيص داده نميشود نيازي به اعلام مراتب به ساير مالكين نيست

نظريه شماره7/4760 مورخ1386/7/18

سؤال: آيا در مواردي كه ملك به تشخيص اداره ثبت غير قابل افراز تشخيص داده ميشود اين تصميم بايد به همه مالكين ابلاغ گردد؟
 
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : هرچند براساس مقررات كلي و ماده ٢ قانون افراز و فروش املاك مشاعي تصميمات مسؤل ثبت كه قابل اعتراض باشد بايد به اشخاص ذي نفع ابلاغ گردد .لكن با التفات به ماده ٦ آييننامه اجرايي قانون مذكور وعبارت «درصورتي كه ملك قابل افراز اعلام شود» چنين به نظر ميرسد كه در مواردي كه ملك قابل افراز تشخيص داده نمي شود نيازي به اعلام مراتب به ساير مالكين نباشد و معترض به تصميم مسؤول ثبت و در مورد رد تقاضاي كسي كه درخواست فروش را به لحاظ عدم امكان افراز ملك مي نمايد با تقديم دادخواست به مرجع صالح (دادگاه عمومي حقوقي ) به طرفيت مالكين ديگر و پيوست نمودن مدارك دعوي سايرين را در جريان رسيدگي به دعوي افراز و تصميمات متخذه قرار مي دهد . بنابراين با وجود اعلام مراتب به ساير مالكين چنانچه احدي از مالكين معترض به تصميم اداره ثبت بوده و دادخواست اعتراض به دادگاه تقديم نموده باشد هردو پرونده توأماً مورد رسيدگي قرار گرفته و اتخاذ تصميم خواهد شد.