مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص ضوابط و مقررات اراضي واقع در حريم شهر لواسان

استاندار محترم تهران
همانطور كه استحضار داريد موضوع مغايرتهاي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر لواسان در جلسه مورخ 1386/10/3 به تصويب شورايعالي شهرسازي و معماري ايران رسيد و قبلاً مصوبه مذكور ابلاغ شده است.
در ارتباط با بند 3 مصوبه فوق (بشرح ذيل) شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1387/6/18، ضوابط و مقررات اراضي واقع در حريم شهر لواسان را به شرح ذيل مورد بررسي و تصويب قرار داد:
? متن بند 3 مصوبه 1386/10/3: براي حريم شهر (كه معادل حريم استحفاظي مصوب قبلي شوراي‌عالي مي‌باشد)، دبيرخانه شوراي‌عالي ضوابط ساخت و ساز در قالب باغ شهر را حداكثر تا پايان سال جاري تهيه و به شوراي‌عالي ارائه نمايد.
اراضي شمال محدوده شهر (واقع در غرب رودخانه افجه):
1ـ1ـ اراضي حفاظت شده تحت نظارت سازمان حفاظت محيط‌زيست: اين اراضي تابع ضوابط و مقررات سازمان مذكور مي‌باشند.
تبصره ـ سازمان حفاظت محيط زيست مكلف است حداكثر ظرف يكماه رسماً نقشه محدوده اراضي حفاظت شده تحت نظارت و ضوابط و مقررات مربوط را به دبيرخانه شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران، ارائه نمايد.
2ـ1ـ اراضي كوهستاني با شيب زياد، و خارج از اراضي بند 1ـ1، به طرح ويژه بارويكرد گردشگري اختصاص دارد. كه طرح آن ظرف مدت 3 ماه پس از ابلاغ اين مصوبه توسط سازمان مسكن و شهرسازي استان تهران با همكاري سازمان جنگلها و مراتع كشور، سازمان گردشگري، وزارت نيرو و سازمان محيط زيست و استانداري، تهيه و به تصويب شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران خواهد رسيد.
2ـ اراضي غرب محدوده شهر:
اين اراضي، به عنوان پهنه حفاظتي سبز، فقط به كاربري فضاي سبز، اردوگاه فرهنگي و درختكاري اختصاص دارد و هرگونه احداث مستحدثه در اين اراضي ممنوع مي‌باشد.
3ـ كليه اراضي واقع در بخش جنوبي حريم شهر:
1ـ3ـ حريم رودخانه و درياچه لتيان: اين اراضي، بدون مجوز احداث هرگونه مستحدثه تابع ضوابط و مقررات وزارت نيرو مي‌باشد.
2ـ3ـ پهنه‌اي به عمق يكصد و پنجاه متر، بعد از حريم رودخانه و درياچه به كاربري حفاظتي تفرجگاهي يا سبز عمومي اختصاص دارد.
3ـ3ـ بركليه اراضي (غير كشاورزي) باقيمانده تا محدوده جنوبي شهر ضوابط زير حاكم است:
1ـ3ـ3ـ حداقل تفكيك 2000 مترمربع
2ـ3ـ3ـ مجاز به احداث يك واحد مسكوني
3ـ3ـ3ـ حداكثر سطح اشغال 5/ 7%
4ـ3ـ3ـ حداكثر سطح زير بنا 150 مترمربع
5 ـ3ـ3ـ حداكثر دو طبقه
4ـ3ـ اراضي موسوم به كلاك (حدود صد هكتار در جنوب غرب رودخانه افجه): حداكثر پنجاه درصد اين اراضي به صورت يكپارچه به كاربري‌هاي سبز عمومي و الباقي به كاربري باغ و ضوابط ذيل اختصاص دارند:
1ـ4ـ3ـ حداقل تفكيك 2000 مترمربع و يا بيشتر (مربوط به اراضي غيركشاورزي)
2ـ4ـ3ـ مجاز به احداث يك واحد مسكوني
3ـ4ـ3ـ حداكثر سطح اشغال 5/7%
4ـ4ـ3ـ حداكثر زيربنا 150مترمربع
4ـ4ـ3ـ حداكثر دو طبقه
5 ـ4ـ3ـ رعايت موارد مذكور در بندهاي 1ـ3 و 2ـ3 الزامي است.
4ـ كليه اراضي واقع در شرق رودخانه افجه:
1ـ4ـ طرح، ضوابط و مقررات آن بخش از اراضي اين پهنه كه تحت تملك شركت عمران شهرهاي جديد مي‌باشد. حداكثر ظرف مدت سه ماه به تصويب شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران برسد.
2ـ4ـ ساير اراضي واقع در شرق محدوده شهر: تابع ضوابط مرتبط با قانون حفظ اراضي كشاورزي و باغات مي‌باشد.
5 ـ ضوابط مشترك:
1ـ 5 ـ در كليه اراضي حريم، با رعايت بندهاي فوق چنانچه قطعاتي داراي سند با مساحت كوچكتر از 2000متر وجود داشته باشد، ضوابط ذيل بر آنان حاكم است:
1ـ1ـ 5 ـ مجاز به احداث يك واحد مسكوني
2ـ1ـ 5 ـ حداكثر سطح اشغال 5/ 7% سطح كل قطعه
3ـ1ـ 5 ـ حداكثر سطح زيربنا 150متر مربع
4ـ1ـ 5 ـ حداكثر دو طبقه
2ـ 5 ـ در كليه ساخت و سازها رعايت مقررات ملي ساختمان الزامي است.
3ـ 5 ـ احداث مجتمع‌هاي مسكوني و تجاري در حريم شهر ممنوع مي‌باشد.
4ـ 5 ـ رعايت دستورالعمل تعيين حريم كيفي آبهاي سطحي موضوع تصويب‌نامه شماره 58977/ت/910 مورخ 1382/12/18 هيأت وزيران و نيز مصوبات شوراي‌عالي امنيت ملي درخصوص طرح مقابله با آلودگي آب شرب تهران الزامي است.
وزير مسكن و شهرسازي ـ محمد سعيدي‌كيا