رؤساي محترم سازمان جهاد كشاورزي استانها
در اجراي ماده (6) آييننامه اجرايي بند (14) ماده واحده قانون بودجه سال 1389 كل كـشور، موضوع تصـويبنامه كميـسيون اصل 138 قانون اساسي بـه شماره 105010/ت44986ك مورخ 26/2/1389، به پيوست دستورالعمل اجرايي مربوطه مشتمل بر 9 ماده و 3 تبصره به همراه 3 برگ تقاضانامه خريد و قرارداد فروش اقساطي اراضي ملي و موات براي اجرا ابلاغ ميگردد.
وزير جهاد كشاورزي ـ صادق خليليان
ماده1ـ
علاوه بر معاني اصطلاحات ماده يك آييننامه اجرايي بند14 قانون بودجه 1389 كل كشور كه مستند اين دستورالعمل است ساير معاني بشرح زير ميباشد:
الف) قيمت كارشناسي در محل: قيمتي است كه توسط كارشناس رسمي دادگستري مقرر در ماده4 اين دستورالعمل براساس ارزيابي روز اراضي ملي و موات در محل تعيين و اعلام ميگردد.
ب) فروش اقساطي: فروش اراضي موضوع اين دستورالعمل به صورت اقساط حداكثر 20 ساله ميباشد.
ج) وضعيت اجراي طرح: گزارشي است كه پس از درخواست مستاجرين مشمول توسط عوامل نظارتي موضوع ماده33 قانون اصلاحي قانون حفاظت و بهرهبرداري از جنگلها و مراتع كشور پس از صدور پروانه بهرهبرداري توسط مرجع صادركننده جواز تأسيس يا موافقت اصولي تهيه و موردتأييد قرار ميگيرد.
د) دستورالعمل اصلاحي: منظور دستورالعمل اصلاحي ضوابـط واگذاري اراضي منابع ملي و دولتي براي طـرحهاي كشاورزي و غيركشاورزي موضوع ابلاغيه شماره 2626/020 مورخ 3/2/1387 وزارت است كه پس از اين اختصاراً دستورالعمل اصلاحي ناميده ميشود.
هـ) مرجع واگذاري اراضي: وزارت جهاد كشاورزي است كه براساس اختيارات قانوني ضمن تفويض اختيار به كميسيونهاي مواد2 و 21 دستورالعمل اصلاحي اتخاذ تصميم مينمايد.
ماده2ـ
سازمان جهاد كشاورزي مكلف است در صورت درخواست خريد و انتقال قطعي اراضي مستاجرين مشمول پس از اخذ گزارش موضوع بند « ج» ماده يك اين دستورالعمل و تائيد كميسيونهاي واگذاري ذيربط درخصوص قيمتگذاري و تعداد اقساط حداكثر تا (20) بيست سال، در مورد اراضي زير حدنصاب راساً و در خصوص اراضي بالاي حدنصاب با رعايت مواد 19 و 26 دستورالعمل اصلاحي با ارسال اصل پرونده برگ شمارشده به انضمام نقشه عرصه به سازمان امور اراضي و اخذ تائيديه آن اقدام نمايد.
ماده3ـ
سازمان جهاد كشاورزي موظف است با رعايت ماده 2 اين دستورالعمل و دريافت قسط اول نسبت به معرفي متقاضي به دفترخانه عامل براي تنظيم قرارداد فروش اقساطي ثبتي طبق نمونه فرم پيوست و با رعايت موارد زير اقدام نمايد:
الف ـ بيمه نمودن اقساط فروش توسط متقاضيان نزد شركتهاي بيمهگذار به نحوي كه در صورت فوت خريدار، اقساط باقيمانده از سوي شركت بيمه بصورت كامل و در يك مرحله پرداخت شود.
تبصره ـ در صورت عدم بيمه نمودن پرداخت اقساط توسط مستاجر تقسيط قيمت بايد با رعايت سقف حداكثر 20 سال بنحوي صورت پذيرد كه كليه اقساط قبل از پايان 60 سالگي متقاضي پرداخت گردد.
ب ـ مدت قرارداد فروش اقساطي با توجه به قيمت تعيينشده، تا مبلغ 200.000.000 ريال حداكثر تا 5 سال و تا 500.000.000 ريال حداكثر تا ده سال و در خصوص مبالغ بيش از اين، مدت بنا به تشخيص رئيس سازمان جهاد كشاورزي تعيين ميگردد.
ج ـ در صورت درخواست خريدار و يا بنا به تشخيص كميسيون ذيربط و با در نظر گرفتن نوع و زمان، بهرهبرداري امكان تعيين بيش از يك قسط در سال ميسر ميباشد.
ماده4ـ
نحوه تقويم و ارزيابي اراضي مشمول اين دستورالعمل توسط كارشناس رسمي ذيربط دادگستري خواهدبود. در صورت اعتراض در مدت يك هفته از زمان ابلاغ طرفين طبق مقررات آيين دادرسي مدني به هياتهاي كارشناسي ارجاع ميگردد. پرداخت هزينه كارشناسي در مرحله اول به عهده خريدار و در مراحل بعدي به عهده معترض ميباشد.
تبصره1ـ متقاضي پس از ابلاغ قيمت كارشناسي ظرف مدت يك ماه نسبت به پرداخت قسط اول و پيگيري عقد قرارداد اقدام مينمايد. مدت اعتبار تقويم اراضي شش ماه از تاريخ ابلاغ ميباشد و ارزيابي مجدد ميبايست با هزينه متقاضي صورت پذيرد.
تبصره2ـ قيمتگذاري صورت گرفته مقطوع بوده و تحت هيچ شرايطي مشمول تخفيف نميشود.
ماده5 ـ
رعايت قانون منع مداخله وزرا و نمايندگان مجلسين و كارمندان در معاملات دولتي و كشوري مصوب 2/10/1337 در زمان فروش اراضي به مشمولين اين دستورالعمل الزامي است.
ماده6 ـ
انتقال قطعي اسناد مالكيت اراضي مشمول اين دستورالعمل پس از پرداخت آخرين قسط قبوض اقساطي با رعايت طرح مصوب و ساير شرايط و ضوابط آئيننامه اجرائي بند14 قانون بودجه سال 1389 خواهدبود.
ماده7ـ
در صورت عدم پرداخت اقساط قرارداد فروش طبق نمونه فرم قرارداد پيوست، قرارداد منفسخ و اراضي خلعيد ميگردد. بديهي است هزينه احداث اعياني براساس طرح مصوب از سوي فروشنده ارزيابي و پس از تأمين اعتبار قابل پرداخت ميباشد.
ماده8 ـ
اين دستورالعمل مشمول واگذاريهاي مربوط به تاريخ قبل از ابلاغ تبصره2 ماده9 قانون افزايش بهرهوري بخش كشاورزي و منابع طبيعي مصوب 23/4/1389 مجلس شوراي اسلامي بوده و واگذاريهاي بعد از ابلاغ (26/5/1389) قانون مذكور را شامل نميگردد.
ماده9ـ
اين دستورالعمل در 9 ماده و 3 تبصره تهيه و از تاريخ ابلاغ لازمالاجراء ميباشد.
تقاضانامه خريد اراضي
بسمهتعالي
مديريت امور اراضي استان...
با سلام
در اجراي جزء الف بند14 قانون بودجه سال 1389 كل كشور مبني بر فروش اراضي نظر به اين كه:
اينجانب/آقاي/خانم/شركت فرزند به شماره شناسنامه كدملي
صادره از به شماره ثبت مستاجر اراضي واقع در روستاي بخش
شهرستان موضوع قرارداد اجاره شماره مورخ ثبتشده در دفترخانه
تقاضاي خريد اين اراضي را به صورت اقساط با تعداد قسط دارم.
ضمناً متعهد ميگردم كه پس از خريد اراضي و دريافت سند مالكيت آن، موارد ذيل را كه عيناً در سند مالكيت نيز بعنوان شروط ضمن عقد قيد خواهد گرديد رعايت نمايم.
1ـ اراضي واگذارشده را به هيچوجه تفكيك و تقسيم ننموده و بدون اخذ مجوز از سازمان جهاد كشاورزي تبديل و تغيير كاربري ننمايم.
2ـ زمين مورد واگذاري را هيچگاه معطل نگذاشته و همواره در استفاده بهينه از آن طبق سياستهاي وزارت جهاد كشاورزي كوشا باشم.
تذكر: در مورد اشخاص حقوقي، تقاضانامه بايد توسط دارندگان امضاء تعهدآور صورت پذيرد.
نام و نام خانوادگي مستاجر
نشاني و كدپستي متقاضي:
قرارداد فروش اقساطي اراضي ملي و موات
بسمهتعالي
موضوع بند الف جزء 14 قانون بودجه سال 1389 كل كشور
1ـ فروشنده: وزارت جهاد كشاورزي (سازمان جهاد كشاورزي به نمايندگي
به موجب معرفينامه شماره مورخ سازمان جهادكشاورزي)
2ـ خريدار:
الف ـ نام نام خانوادگي نام پدر شماره شناسنامه
شماره ملي محل صدور نشاني
تلفن به موجب تقاضانامه مورخ
كه به شماره مورخ ثبت دفتر گرديده است.
ب ـ شركت به شماره ثبت با امضاء دارندگان حق امضاء تعهدآور خانم/آقاي به نشاني و كدپستي
تلفن كه به شماره مورخ ثبت دفتر گرديده است.
3ـ مورد معامله: يك قطعه زمين از نوع اراضي ملي/موات به مساحت هكتار و
مترمربع با حدود اربعه
شمالاً بطول...
شرقاً بطول...
جنوباً بطول...
غرباً بطول...
از پلاك ثبتي شماره اصلي فرعي واقع در روستاي بخش شهرستان كه علاوه بر نقشه ضميمه كه جزء لاينفك اين قرارداد ميباشد، موقعيت جغرافيايي رئوس آن در سيستم جهاني (UTM) نيز مشخص شده باشد.
4ـ مبلغ موردمعامله: براساس نظريه كارشناس رسمي دادگستري مورخ مبلغ ريال تعيين ميگردد. كه خريدار قسط اول آنرا طي فيش شماره به حساب شماره خزانهداري كل واريز و مابقي اقساط در
سررسيد مقرر براساس فيشهاي مربوطه طبق جدول ذيل واريز و به فروشند تسليم و قبوض اقساطي مربوط را تحويل بگيرد.
5 ـ مدت قرارداد از تاريخ تنظيم لغايت تاريخ سررسيد آخرين قسط ميباشد.
6 ـ شروط قرارداد:
1ـ6 ـ خريدار متعهد ميگردد مبلغ اقساط را حداكثر در سررسيد تاريخ مقرر در قبوض اقساطي به فروشنده پرداخت نمايد و در صورت عدم پرداخت سه فقره از اقساط، قرارداد منفسخ و زمين برابر مقررات از خريدار خلعيد خواهدشد.
2ـ6 ـ خريدار متعهد ميگردد كه موارد زير را در مدت قرارداد و پس از اخذ سند مالكيت قطعي رعايت نمايد:
الف) زمين مورد واگذاري را به هيچ وجه بلااستفاده نگذارد و همواره براساس سياستهاي وزارت جهاد كشاورزي از آن استفاده بهينه نمايد.
ب) از اراضي و تأسيسات مطابق ضوابط و اصول واگذاري بهرهبرداري نمايم و بههيچوجه زمين را تفكيك، تقسيم و طرح را تغيير نداده مگر در موارد ضروري آن هم با مجوز سازمان جهاد كشاورزي. در غير اينصورت فروشنده حق دارد برابر مقررات با خريدار رفتار نمايد.
تذكر: شروط (الف وب) در اسناد مالكيت نيز قيد خواهدگرديد.
3ـ6 ـ نشاني و كدپستي خريدار همان است كه در اين قرارداد ذكرشده و در صورت تغيير، موظف است بلافاصله آدرس جديد را كه قابل اخطار و ابلاغ باشد به اطلاع فروشنده برساند.
4ـ6 ـ فروشنده تعهد مينمايد، پس از دريافت كل مبلغ مورد بيع در دفتر اسناد رسمي محل حاضر و نسبت به انتقال قطعي موردمعامله با قيد شروط بند 2ـ6 اين قرارداد در سند به خريدار اقدام نمايد.
7ـ تقليل مدت اقساط بنا به درخواست خريدار و با رعايت دستورالعمل ذيربط منوط به احراز بهرهبرداري و اجراي كامل طرح و عدم تغييركاربري با موافقت فروشنده بلامانع ميباشد.
نام و امضاء فروشنده
نام و امضاء خريدار
تذكر: در خصوص امضاء اشخاص حقوقي از سوي دارندگان امضاء تعهدآور بايد صورت پذيرد.
جدول اقساط واريزي موضوع قرارداد شماره
بسمهتعالي
پرداختكننده:
رديف
|
تاريخ سررسيد اقساط
|
مبلغ اقساط به ريال
|
1
|
|
|
2
|
|
|
3
|
|
|
4
|
|
|
5
|
|
|
6
|
|
|
7
|
|
|
8
|
|
|
9
|
|
|
10
|
|
|
11
|
|
|
12
|
|
|
13
|
|
|
14
|
|
|
15
|
|
|
16
|
|
|
17
|
|
|
18
|
|
|
19
|
|
|
20
|
|
|