استاندار محترم و رياست شوراي برنامهريزي و توسعه استان مازندران
در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تأسيس شورايعالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آييننامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيهاي منطقهاي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور مصوب12/10/1378 هيأت محترم وزيران، به استحضار ميرساند؛ شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 5/12/1387؛ طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه ساري (شامل شهرستانهاي آمل، بابل، بابلسر، بهشهر، جويبار، ساري، سوادكوه، قائمشهر، محمودآباد، نكا، نور، فريدونكنار، گلوگاه) را كه توسط اين وزارتخانه و در اجراي بندهاي (الف) تا (هـ) از قسمت (1) ماده (3) قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن و تصويبنامه شماره 70971/ت407 ـ و مورخ 5/11/1373 هيأت وزيران دائر بر الحاق متن متمم به انتهاي تبصره (3) ماده (4) آييننامه مربوط به استفاده از اراضي و احداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها تهيه و در تاريخ 8/4/1387 در شوراي برنامهريزي و توسعه آن استان به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1ـ
افق طرح به 1404 تبديل شود و جمعيت ناحيه در افق طرح محاسبه شود.
2ـ
آن بخش از مصوبات سفرهاي استاني كه بازتاب كالبدي داشته و مراحل تصويب خود را در مرجع تخصصي قانوني گذرانده باشد در اسناد طرح ملحوظ شود.
3ـ
مكانيابي مراكز خدمات رفاهي بين راهي در چارچوب ضوابط وزارت راه و ترابري و قانون ايمني راهها و آئيننامه اجراي مصوب هيأت وزيران صورت گرفته و سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري و سازمان حفاظت محيط زيست در اين مورد با وزارت راه و ترابري هماهنگي مينمايد.
4ـ
مكان مناسب براي احداث شهرك و سطح آن در پهنه مناسب براي استقرار سكونت و فعاليت در كميته فني مورد بررسي قرار گرفته و به تصويب برسد (مصوبه كميته فني مصوبه شورايعالي تلقي ميگردد).
5 ـ
مكان مناسب براي انتقال پادگان از بين مكانهاي پيشنهادي طرح با هماهنگي وزارت دفاع انتخاب شود.
متن مصوبه مورخ 2/2/1388 كميته فني شوراي عالي به شرح ذيل ميباشد:
كميته فني شوراي عالي شهرسازي و معماري در اجراي تصميم مورخ 5/12/1387 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران، مبني بر تعيين مكان و سطح آن در پهنه مناسب براي استقرار سكونت در طرح ناحيه ساري، موضوع را در چهارجلسه و بازديد از محل مورد بررسي قرار داده و به شرح زير تصميمگيري نمود:
مكان پيشنهادي شوراي برنامهريزي و توسعه استان با توجه به اعلام رسمي سازمان مسكن و شهرسازي استان مبني بر عدم وجود اراضي دولتي مناسب احداث مسكن مهر در داخل محدوده يا روستاهاي واقع در حريم شهر ساري براي رفع نياز مسكن مهر متقاضيان شهر ساري، طبق نقشه پيوست و به مساحت 148 هكتار واقع در گهرباران ساري جنب روستاي تازهآباد با شرايط زير مورد تصويب قرار گرفت:
1ـ رعايت حريم دريا و مصوبه مورخ 7/5/1370 شوراي عالي شهرسازي و معـماري ايران در مـوضوع « ضوابط اسـتفاده از زمـينهاي واقع در معـرض خطر بالاآمدن آب» براي حفظ تراز مطمئن از پيشآمدگي آب دريا، در مورد اين اراضي الزامي است.
2ـ انجمن مطالعات و رعايت الزامات سازگاري زيست محيطي شهرك با محيط پيراموني.
3ـ دريافت مجوز تخصيص آب و انجام مطالعات تفصيلي تأمين آب و انتقال و توزيع آب، بـرق و شبكه جمعآوري و تصـفيه فاضلاب و اجراي آن در قالـب دستورالعمل شهركسازي.
4ـ تهيه تراز مالي فيزيكي اراضي مذكور در ارتباط با هزينههاي آمادهسازي به ويژه با توجه به بالا بودن سطح آبهاي زيرزميني و توپوگرافي در اراضي كه در نقاطي از آن ماندآبهايي مشاهده ميشود.
5 ـ رعايت حريم روستاي تازهآباد كه در جنوب اراضي واقع گرديده است.
6 ـ رعايت حريم قانوني مسير بابلسر ـ بندراميرآباد كه توسط وزارت راه و ترابري در دست مطالعه ميباشد و ايجاد دسترسيهاي غير همسطح در وروديها و خروجيهاي مكان مذكور.
7ـ ضمناً ساير نقاط توسعه سكونتگاهي منظور شده براي تأمين مسكن مهر كه مطابق با طرح ناحيه مركزي مازندران در آينده پيشنهاد ميگردند، براي تصويب نهايي بايد به شوراي عالي شهرسازي و معماري ارائه گردند.
لازم ميداند از مشاركت مؤثر و ثمربخش شوراي توسعه و برنامهريزي آن استان به رياست جنابعالي در فرآيند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با بكارگيري و رعايت دقيق و كامل ضوابط و مقررات طرح يادشده توسط مراجع و دستگاههاي ذيربط موجبات توسعه همهجانبه و هماهنگ ناحيه مذكور در زمينههاي اقتصادي، اجتماعي و كالبدي فراهم گردد.
اين طرح براساس جمعيت پيشبينيشده براي ناحيه ساري در سال افق طرح (1404) معادل 3130854 نفر (30/63 درصد شهري و 70/36 درصد روستايي)، تهيه شده و اسناد آن به شرح زير ميباشد:
سند شماره1ـ نقشه منطقهبندي و نقشه كاربري اراضي.
سند شماره2ـ ضوابط نحوه استفاده از اراضي.
سند شماره3ـ سطحبندي خدماتي و مراكز جمعيتي.
سند شماره ـ تعيين اولويت استقرار عملكردها و خدمات.
در اجراي ماده 2 آييننامه مصوب 12/10/1378 هيأت محترم وزيران، اسناد و مدارك طرح متعاقباً جهت اجرا ابلاغ خواهدشد.
[امضاء]
معاون وزير و دبير شورايعالي شهرسازي و معماري ايران ـ امير فرجامي