وزارت مسكن و شهرسازي ـ وزارت تعاون ـ وزارت كشور ـ وزارت نفت ـ وزارت نيرو
معاونت برنامهريزي و نظارت راهبردي رييسجمهور ـ بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران
تصميم نمايندگان ويژه رييسجمهور در كارگروه مسكن كه به استناد اصل يكصد و بيست و هفتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران و با رعايت تصويبنامه شماره 29238/ت40001هـ مورخ 19/3/1387 اتخاذ شدهاست، بهشرح زير براي اجرا ابلاغ ميشود:
1ـ
از تاريخ ابلاغ اين تصميمنامه واگذاري زمينهاي مشخص شده در قالب طرح مسكن مهر (حق بهرهبرداري زمينهاي 99 ساله) جهت ساخت واحدهاي مسكوني اين طرح به صورت گروهي انجام ميشود. وزارت مسكن و شهرسازي موظف است متقاضيان اين طرح را كه واجد شرايط چهارگانه بوده و اسامي آنها به تأييد رسيده است، در قالب گروههاي (3) تا (5) نفره ساماندهي كرده و زمينهاي با كاربري مسكوني و بلامعارض را در حين مراحل آمادهسازي به طور مشخص به اين گروهها تحويل دهد.
2ـ
وزارت مسكن و شهرسازي موظف است در چارچوب ضوابط و مقررات شهرسازي به استعداد تا (80) واحد مسكوني در هكتار و تا (4) طبقه مسكوني ضمن تهيه طرحهاي آمادهسازي (طرحهاي تفكيكي و قطعهبندي اراضي) حدود اربعه قطعات را مشخص و در اختيار متقاضيان موضوع بند (1) قرار دهد. واگذاريها در قالب قرارداد اجارهاي بوده و مشتمل بر مهلت شروع ساخت (حداكثر سه ماه) و اتمام بنا (حداكثر ظرف دو سال)، فسخ قرارداد در صورت اتمام مهلتهاي تعيين شده و عدم رعايت مشخصات فني و تحويل آن به متقاضيان بعدي ميباشد.
تبصره ـ وزارت مسكن و شهرسازي موظف است نسبت به تهيه نقشههاي تيپ مناسب با قطعهبنديها و عرضه آن به متقاضيان اقدام نمايد.
3ـ
انجام آمادهسازي اراضي واگذاري به يكي از اشكال زير قابل انجام است:
الف ـ از طريق شركتهاي پيمانكاري ذيصلاح يا نهادهاي عمومي غيردولتي ذيصلاح و يا شهرداريها. در اين حالت، دستگاهها و يا شركتهاي مذكور نسبت به افتتاح حساب نزد بانك مسكن اقدام و آورده سهم متقاضي بهحساب مذكور واريز ميشود. هزينههاي پيمانكار مطابق با قرارداد و متناسب با پيشرفت كار در چند مرحله و با درصدهاي مشخص فيزيكي ـ ريالي با نظارت سازمان مسكن و شهرسازي و با تأييد شوراي مسكن استان قابل پرداخت خواهد بود.
ب ـ از طريق انبوهسازان: در مواردي كه ساخت واحدهاي مسكوني براساس تقاضاي متقاضيان و طبق تفاهمنامه بين وزارت مسكن و شهرسازي و سازندگان آن انجام ميشود، آمادهسازي زمين نيز جزيي از اجراي كار محاسبه و لحاظ خواهد شد.
تبصره1ـ مراحل آمادهسازي حسبنظر متقاضيان و تأييد شوراي مسكن استان ميتواند تا مرحله اخذ پروانه ساختماني و پيريزي واحدهاي مذكور و موارد مشابه ادامه پيدا كند.
تبصره2ـ در صورت تمايل متقاضيان گروهي، انجام آمادهسازي از طريق تعاوني مربوط و با هماهنگي شوراي مسكن استان مجاز است.
تبصره3ـ دستورالعمل شيوه پرداخت سهم متقاضيان از هزينه آمادهسازي و غيره و نحوه نظارت بر روند طراحي و اجراي آن پس از ابلاغ اين تصميمنامه توسط وزارت مسكن و شهرسازي تهيه و با تأييد كارگروه مسكن ابلاغ خواهد شد.
4ـ
وزارت كشور موظف است اقدامات لازم را به منظور عملياتي شدن موارد زير در طرحهاي مسكن مهر به انجام رساند:
الف ـ محدودكردن مجموع هزينههاي شهرداري از جمله هزينه صدور پروانه ساختماني به ميزان هر مترمربع حداكثر يكصدهزار ريال.
ب ـ تعيين نصاب تفكيك قطعات متناسب با شرايط اقتصادي متقاضيان و نحوه ساخت با تصويب كميسيون ماده پنج.
ج ـ افزايش تراكم پايه حداقل به (180%) و ا فزايش تراكم مجاز متناسب با آن در همه شهرها.
تبصره1ـ شوراي مسكن استان موظفاست اقدامات لازم را جهتتسريع در صدور پروانه ساخت واحدهاي مزبور و همچنين كاهش و تقسيط هزينههاي آن توسط شهرداري انجام دهد.
تبصره2ـ وزارت مسكن و شهرسازي موظفاست ترتيبي اتخاذ كند تا مجموع هزينههاي اعمال قانون نظام مهـندسي حداكثر سيهزار تومان براي هر مترمربع باشد.
تبصره3ـ وزارتخانههاي نفت و نيرو مكلفند هزينه انشعابات گاز، آب، برق و فاضلاب واحدهاي مسكوني در طرح مسكن مهر را پس از بهرهبرداري از واحدها با تقسيط دو ساله از متقاضي دريافت كنند. سازمانها و ادارات مربوط حق دريافت هيچ مبلغي را بهغير از هزينه انشعابات نخواهند داشت.
تبصره4ـ وزارتخانههاي نفت و نيرو مكلفند يكسوم هزينه نيرورساني برق و گاز و تأمين و انتقال آب را تا ابتداي زمينها و احداث تصفيهخانه فاضلاب را تأمين نمايند. مابقي هزينههاي فوق به نسبت يكسوم از محل منابع استاني و يكسوم از محل اعتبارات ملي تأمين ميشود. معاونت برنامهريزي و نظارت راهبردي رييسجمهور موظف است سهم يكسوم ملي و استانداريها موظفند سهم يكسوم بودجه استاني را در بودجه سالانه پيشبيني نمايند.
5 ـ
وزارت مسكن و شهرسازي موظف است پس از اخذ پايان كار واحدهاي مزبور از شهرداري، همكاري لازم جهت صدور سند به نام اشخاص در قالب قرارداد اجاره به عمل آورد و نسبت به ترهين اين اسناد نزد بانك مسكن اقدام نمايد. بانك مسكن ميتواند در صورت عدم همكاري متقاضي با وزارت مسكن و شهرسازي در صدور سند، رأساً نسبت به ترهين واحدهاي مزبور اقدام نمايد.
6ـ
اعضاي تعاونيهاي مسكن (در قالب تعاوني) و نيز افراد غيرتعاوني (به صورت انفرادي) كه خود مالك زمين مسكوني در داخل محدوده بوده و واجد شرايط مسكن مهر (به جز شرط مربوط به مالكيت زمين) ميباشند براي ساخت واحدهاي خود مشمول پرداخت تسهيلات ميگردند.
تبصره ـ تعداد افراد استفادهكننده از اين تسهيلات در هر استان با توجه به ميزان اعتبارات تخصيصي توسط شوراي مسكن استان تعيين ميگردد.
7ـ
مالكيني كه زمين خود را در قالب مسكن مهر ساخت و ساز نموده و واگذار مينمايند مشمول تسهيلات مسكن مهر ميباشند.
8 ـ
در كليه قراردادهاي منعقده درخصوص مسكن مهر اين تصميمنامه جز لاينفك قرارداد منظور خواهد شد.
[امضاء]
معاون اول رييسجمهور ـ محمدرضا رحيمي