ماده9ـ مراحل صدور مجوز بهرهبرداري با توجه به پيشرفت عمليات اجرائي شهرك
9ـ1ـ عمليات اجرائي هر شهرك شامل عمليات زيربنائي، ايجاد تاسيسات روبنائي و احداث ساير ساختمانها ميباشد. 9ـ1ـ1ـ منظور از عمليات زيربنائي تسطيح، كفسازي معابر، ايجاد شبكهها و تأسيسات شهري و روشنائي معابر است. 9ـ1ـ2ـ منظور از تأسيسات روبنائي حسب نوع شهرك، ايجاد تاسيسات آموزشي، بهداشتي، ورزشي، تفريحي، مذهبي، پارك و فضاي سبز و غيره طبق نقشههاي كاربري اراضي و اجرائي مصوب ميباشد. 9ـ1ـ3ـ منظور از احداث ساير ساختمانها، حسب نوع شهرك، احداث واحدهاي مسكوني، واحدهاي مهمانپذير، واحدها و تأسيسات تفريحي، واحدهاي تجاري و خدماتي و غيره طبق نقشههاي كاربري اراضي و اجرائي مصوب ميباشد. 9ـ2ـ اراضي محدوده شهرك بهسه قسمت و عمليات اجرائي آن بهسه بخش به شرح جدول زير تقسيم ميگردد. و پس از خاتمه عمليات در هربخش از هرقسمت، شهركساز بايد گزارش نتيجه عمليات انجام شده را همراه با نقشههاي تفكيكي و گواهي مهندس مشاور در مورد خاتمه عمليات اجرائي آن بخش (طبق جدول زير) جهت صدور مجوز بهرهبرداري هريك از قسمتهاي سهگانه و اجازه تفكيك و فروش قطعات همان بخش به شركت مادرتخصصي تحويل دهد.
جدول درصد پيشرفت عمليات اجرائي به منظور صدور مجوز و پروانه بهرهبرداري
عمليات اجرائي
بخش اراضي |
عمليات زيربنائي |
عمليات تاسيسات روبنائي |
احداث ساير ساختمانها |
قسمت اول |
بخش اول |
100% |
40% |
ــ |
قسمت دوم |
بخش اول |
100% |
80% |
50% |
بخش دوم |
100% |
40% |
ــ |
قسمت سوم |
بخش اول |
100% |
90% |
90% |
بخش دوم |
100% |
80% |
50% |
بخش سوم |
100% |
40% |
ــ |
ماده10ـ صدور مجوز و پروانه بهرهبرداري به منظور اجازه تفكيك و فروش قطعات
10ـ1ـ گزارش مذكور در ماده فوق توسط ستاد بررسي و در صورت تائيد گواهي مهندس مشاور در مورد خاتمه عمليات اجرائي بخش مربوطه، ستاد پروانه بهرهبرداري و اجازه تفكيك و فروش قطعات همان بخش از اراضي شهرك را با امضاي مديرعامل شركت مادر تخصصي (رئيس ستاد) صادر و همراه با نقشههاي تفكيكي مصوب كه به امضاء مديرعامل و مهر شركت مادر تخصصي و رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان رسيده و ممهور شده به متقاضي تسليم و يك نسخه از آن را به ثبت محل ارسال و رونوشتي نيز جهت اطلاع و ضبط در سوابق به دبيرخانه كميته كار گروه و دبيرخانه شوراي عالي ارسال ميدارد.
مجوز بهرهبرداري از قسمت سوم به عنوان مجوز نهائي و پروانه بهرهبرداري محسوب ميشود.
10ـ2ـ در نقشههاي تفكيكي مصوب، مذكور در بند فوق، قطعاتي از اراضي شهرك كه حسب نوع شهرك، براي ايجاد و احداث تاسيسات زيربنائي و تاسيسات روبنائي و ساير تأسيسات عمومي، اختصاص داده شده جزء مشاعات شهرك محسوب گرديده و احداثكننده شهرك حق تصرف مالكانه نسبت به آنها را نخواهدداشت.
احداثكننده شهرك مكلف است اراضي مربوط به تأسيسات زيربنائي آب، برق و فاضلاب را پس از آمادهسازي طي صورتجلسهاي (به رايگان) در اختيار شركتهاي زيرمجموعه وزارت نيرو يا شركتهاي صاحب صلاحيت بخش خصوصي و تعاوني مورد تائيد وزارت نيرو يا معاونت راهبردي رياست جمهوري قراردهد.
در صورتي كه نوع شهرك، مسكوني باشد، احداثكننده شهرك موظف است پارك و فضاي سبز و تأسيسات آموزشي و مسجد را با هزينه خود ايجاد نمايد و بقيه قطعات را در اختيار سازمانهاي ذيربط براي احداث تأسيسات لازم قرار دهد. انتقالگيرندگان اجازه تغيير كاربري قطعات مذكور را ندارند.
10ـ3ـ چنانچه شهرك ساز با هزينه خود تاسيسات روبنائي و ساير كاربريها را (حسب نوع شهرك) احداث نمايد (مانند تاسيسات ورزشي، درمانگاه، سينما، باشگاههاي فرهنگي، نمايشگاه و ...) ميتواند تصرفات مالكانه داشته و مورد بهرهبرداري قرار دهد ولي تحت هيچ عنوان تغيير كاربري قطعات مذكور ممكن نميباشد.
ماده11ـ اخذ تضمين
11ـ1ـ در صورت ضرورت حسب مورد به پيشنهاد سازمان مسكن و شهرسازي استان و موافقت شركت مادرتخصصي (ستاد) هر يك از درصدهاي مذكور در جدول ماده9 ميتواند با اخذ ضمانتنامه بانكي يا وثيقه ملكي مورد قبول شركت مادر تخصصي تا 30% تقليل يابد.
11ـ2ـ در صورتيكه احداثكننده شهرك پس از اخذ موافقت مبني بر تقليل تا 30% مذكور در بند فوق، در انجام تعهدات خود قصور يا تخلف نمايد و عمليات اجرائي آن بخش از شهرك را ناتمام بگذارد و با دوبار تمديد مدت اقدام موثري انجام ندهد، شركت مادر تخصصي مكلف خواهدبود حسب مورد از محل وجه ضمانتنامه بانكي يا فروش مورد وثيقه و با هماهنگي ستاد و سازمان مسكن و شهرسازي استان، ترتيب اجرا يا اتمام عمليات مذكور را فراهم سازد.