مستاجر محل مسکوني که با اجازه مالک، مورد اجاره را به غير واگذار نموده بعد از انقضاي مدت اجاره، چنانچه مدت اجاره خودش با مالک باقي باشد حق درخواست تخليه، عليه منتقل اليه را دارد و اگر مدت منقضي شده باشد چنين حقي ندارد.
سؤال شخصي محلي را براي سکونت به مدت 5 سال اجاره کرده و سر از دو سال استفاده، با اجازه مالک آن را به مدت يک سال به شخص ثالثي اجاره داده است، اولأ در اين حالت پس از انقضاي يک سال، مستأجر مذکور حق دارد شخصأ درخواست تخليه مورد اجاره را به لحاظ انقضاي مدت مطرح نمايد يا خير؟ ثانياً تا زمان انقضاي مدت اجاره مستأجر دوم، مدت 5 سال مستأجر اول با مالک نيز پايان يافته باشد آيا مستأجر حق درخواست تخليه، عليه مستأجر دوم را خواهد داشت يا نه؟
نظريه اداره حقوقي مستأجر اول پس از انقضاي مدت اجاره مستأجر دو!، با توجه به اين که هنوز دو سال ديگر با مالک رابطه استيجاري داشته و در اين دو سال مالک منافع است شخصأ مي تواند عليه مستأجر دوم که مدت اجاره اش منقضي شده به لحاظ انقضاي مدت، درخواست تخليه نمايد در حالي که اگر مستأجر اول تا انقضاي مدت اجاره خود با مالک، عليه مستأجر دوم دادخواست تخليه نداده باشد با پايان گرفتن مدت اجاره اش با مالک، ديگر نمي تواند عليه مستأجر دوم دادخواست تخليه به لحاظ انقضاي مدت را مطرح سازد.