هيأت وزيران در جلسه مورخ 28/7/1378 بنا به پيشنهاد مشترك شماره 10751.1001 مورخ 1/11/1377 وزارتخانههاي مسكن و شهرسازي وكشور و به استناد ماده (5) قانون تشويق احداث و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري ـ مصوب 1377 ـ آيين نامه شرايط متقاضيان اجاره يا اجاره بهشرط تمليك واحدهاي استيجاري را به شرح زير تصويب نمود:
ماده 1ـ
كليه اشخاص حقيقي متقاضي اجاره و يا اجاره به شرط تمليك بايد داراي شرايط زير باشند:
1ـ حداكثر درآمد متقاضي معادل دو (2) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون كار باشد. براي تعيين ميزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روشمقتضي به تشخيص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضيان حقوق بگير براساس احكام استخدامي و يا فهرست پرداخت حق بيمه عمل خواهدشد.
2ـ فاقد مسكن يا زمين با كاربري مسكوني در بانك اطلاعات سازمان ملي زمين و مسكن (سازمان مسكن و شهرسازي استان) باشند.
3ـ متأهل و يا سرپرستي خانوار بر عهده وي باشد.
4ـ حداقل داراي ده (10) سال سابقه سكونت متوالي، در شهر مورد تقاضا باشد.
مرجع تشخيص سابقه سكونت، دستگاه بهره بردار خواهد بود.
تبصره 1ـ براس ساكنين شهرهاي كوچك، اشتغال در شهرهاي بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سكونت در شهرهاي بزرگ براي تسجيل سابقهسكونت در شهرهاي جديد كفايت مينمايد.
تبصره 2ـ حداقل مدت سكونت براي متقاضياني كه از شهرهاي بزرگ به شهرهاي كوچك مهاجرت نموده يا مينمايند يك سال تعيين ميگردد.
تبصره 3ـ مقررات موضوع اين بند شامل آن دسته از كاركنان دولت كه به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده يا ميشوند،نميگردد.
تبصره 4ـ دانشجويان متأهل به شرط داشتن شرايط سكونت در خوابگاههاي متعلق به دانشگاه و يا مؤسسات آموزش عالي محل تحصيل، فقط براياجاره، واجد شرايط موضوع اين ماده محسوب ميشوند.
ماده 2ـ
واحدهاي مسكوني موضوع قانون با رعايت اولويتهاي زير به متقاضيان واگذار ميشود.
1ـ زوجهاي جوان تا 2 سال سابقه ازدواج (به ازاي هر دو سال افزايش سنوات ازدواج يك امتياز كسر ميگردد) 5 امتياز
2ـ خانوادههاي داراي سرپرست زن 4 امتياز
3ـ خانوادههاي داراي يك فرزند (به ازاي هر فرزند بيشتر يك امتياز كسر ميگردد) 3امتياز
4ـ كاركنان و كارگران دولت در ازاي هر سال عضويت در شركتهاي تعاوني مسكن 0.5 امتياز(حداكثر 4 امتياز)
5ـ دارابودن حساب پس انداز مسكن به ازاي هر دوره انتظار 0.5 امتياز (حداكثر 3 امتياز)
6ـ به ازاي هر سه سال مازاد بر مدت سكونت مندرج در بند 4 ماده (1) 1 امتياز (حداكثر 5 امتياز)
7ـ خانواده معظم شهدا، جانبازان، اسراء آزادگان و مفقودالاثرها 2 امتياز
8ـ درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامي دولت 5 امتياز
(به ازاي هر پنجاه هزار ريال درآمد اضافه بر حداقل اعلامي يك امتياز كسر ميگردد)
ماده 3ـ
ميزان اجاره بهاي سالانه بر حسب جمعيت شهرها و متناسب با قيمت تمام شده واحدهاي مسكوني به شرح ذيل تعيين ميگردد.
1ـ تهران هفت درصد (0) قيمت تمام شده
2ـ شهرهاي با بيش از يك ميليون نفر جمعيت شش درصد(6%)قيمت تمام شده
3ـ شهرهاي بين دويست وپنجاه هزار تا يك ميليون نفر جمعيت پنج درصد(5%)قيمت تمام شده
4ـ شهرهاي كمتر از دويست و پنجاه هزار نفر جمعيت چهار درصد(4%) قيمت تمام شده
تبصره ـ مرجع تعيين قيمت تمام شده واحد مسكوني در هر سال، وزارت مسكن وشهرسازي ميباشد.
ماده 4 ـ
قرار داد اجاره حداكثر براي مدت دو (2) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم اجاره بها برابر با ضريب تورم سالانه بخش مسكن افزايشمييابد، تمديد اين قرارداد در صورت بقاء شرايط لازم تنها براي يك دوره مجاز ميباشد و در صورت تمديد قرار داد، مبلغ اجاره بها مجدداً باروش ماده(3) و رعايت ضريب افزايش محاسبه ميشود.
ماده 5ـ
دستگاههاي بهره بردار در واگذاري واحدهاي استيجاري به متقاضيان خود موظف به رعايت شرايط و اولويتهاي مندرج در اين آيين نامهميباشند.
ماده 6ـ
وزارت مسكن و شهرسازي مسؤول نظارت بر حسن اجراي اين آيين نامه و صدور دستورالعمل اجرايي مربوط خواهد بود.
[امضاء]
حسن حبيبي - معاون اول رييس جمهور