هيأت وزيران در جلسه مورخ 13/10/1374 بنا به پيشنهاد مشترك شماره 9974/100 مورخ 10/7/1374 وزارت مسكن و شهرسازي، وزارت دادگستري و بانك مسكن و به استناد تبصره (3) ماده واحده لايحه قانوني حمايت از پيش خريداران واحدهاي مسكوني ـ مصوب 1358 ـ آيين نامه اجرايئ قانون ياد شده را به شرح زير تصويب نمود:
ماده 1 ـ
كليه سازندگان مجموعه هاي مسكوني بيش از ده واحد و طرحهاي عمران و توسعه زمين شهري كه در اجراي اين آيين نامه قصد تأمين قسمتي از هزينه هاي اجرايي طرح، از طريق پيش فروش واحدهاي مسكوني در دست احداث را داشته باشند، مشمول اين آيين نامه هستند و از اين پس در اين آيين نامه به اختصار سازندگان ناميده مي شوند.
تبصره ـ كليه وزارتخانه ها، مؤسسات و شركتهاي دولتي، نهادهاي عمومي غير دولتي، نهادهاي انقلاب اسلامي، نيروهاي مسلح و شركتهاي تعاوني مسكن كه اقدام به احداث مسكن براي استفاده اعضاي خود مي نمايند، مشمول اين آئيننامه نمي شوند.
ماده 2 ـ
كليه سازندگان مكلفند طرح خود را جهت تأييد دريافت مجوز انتشار آگهي پيش فروش به سازمان مسكن و شهرسازي استان مربوط تسليم نمايند.
ماده 3 ـ
سازمانهاي مسكن و شهرسازي استان موظفند حداكثر ظرف پانزده روز پس از دريافت درخواست مكتوب سازنده منضم به اسناد و مدارك لازم طبق دستورالعمل اجرائي موضوع ماده (8) اين آيين نامه نسبت به تأييد طرح و يا ارائه نظرات اصلاحي به سازنده يا وكيل قانوني وي اقدام نمايند.
تبصره 1 ـ چنانچه سازمان مسكن و شهرسازي استان در مهلت ياد شده اظهار نظر نكند، سازندگان پروژه هاي تا يكصد واحد مسكوني و معاول ده هزار (10000) متر مربع زير بناي ناخالص مي توانند به طور مستقيم و بدون دريافت مجوز، مطابق با ماده (4) اين آيين نامه اقدام به انتشار آگهي نمايند.
تبصره 2 ـ مدت ياد شده براي پروژه هاي از يكصدو يك تا پانصد واحد مسكوني و حداكثر معادل پنجاه هزار (000/50) متر مربع زير بناي نا خالص، يك ماه است.
ماده 4 ـ
سازنده مكلف است شماره مجوز انتشار، محل و مشخصات عمومي طرح، تعداد واحدها، حدود قيمت، زمان تحويل واحدها و ساير اطلاعات را طبق مفاد مجوز مربوط، به وضوح در آگهي پيش فروش قيد كند.
ماده 5 ـ
وزارت مسكن و شهرسازي با همكاري بانك مسكن قرارداد نمونه اي را كه دربر دارنده تضمين حمايت از حقوق پيش خريداران، سازندگان و بانك مسكن باشد، تنظيم و منتشر مي نمايد تا خريداران، سازندگان و بانك بتوانند بر اساس آن، قرارداد مربوط را تنظيم نمايند.
ماده 6 ـ
سازنده مكلف است حسابي (حساب جاري قرض الحسنه يا سپرده كوتاه مدت) به نام خود در بانك مسكن افتتاح نمايد. پيش خريداران بايد وجوه مربوط به پيش خريد واحدهاي مسكوني را به اين حساب واريز نمايند. برداشت سازنده از حساب ياد شده تنها با ارائه گواهي و تأييد مهندس پروژه مبني بر پيشرفت فيزيكي و ريالي پروژه امكان پذير خواهد بود.
تبصره ـ بانك مسكن مي تواند بر اساس قرارداد موضوع ماده (5) اين آيين نامه به خريداران، تسهيلات خريد بدهد.
ماده 7 ـ
بانكها مي توانند به منظور اخذ تأمين كافي اشاره شد در درمان (6) آيين نامه تسهيلات اعطايي بانكي ـ موضوع تصويبنامه شماره 88620 مورخ 28/12/1362 ـ سند مالكيت عرصه پروژه يا ضمانتنامه هاي صادر شده از سوي مؤسسات بيمه را در هنگام اعطاي تسهيلات به پيش خريداران به وثيقه بگيرند. دستورالعمل اجرايي اين ماده پس از تصويب شوراي پول و اعتبار توسط بانك مركزي ابلاغ مي شود.
ماده 8 ـ
دستورالعمل اجرايي اين آيين نامه به استثناي ماده (7)، توسط وزارت مسكن و شهرسازي تهيه و ابلاغ مي شود.
[امضاء]
معاون رئيس جمهور ـ حسن حبيبي