هيأت وزيران در جلسه مورخ 1364.3.1 بنا به پيشنهاد مشترك شماره 1.1941 مورخ 64.2.28 وزارتخانههاي مسكن و شهرسازي امور اقتصادي و دارايي وبرنامه و بودجه آييننامه موضوع بند (و) تبصره 37 قانون بودجه سال 1364 را به شرح زير تصويب نمودند:
فصل اول - ساختمانهاي موضوع آييننامه
فصل دوم -
مقررات مربوط به واگذاري واحدهاي مسكوني ارزانقيمت
فصل سوم -
شرايط و نحوه تعيين اولويتهاي متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني ارزانقيمت
فصل پنجم -
نحوه قيمتگذاري و پرداخت بهاي واحدهاي مسكوني ارزانقيمت
ماده 15 - بهاي واحدهاي مسكوني ارزانقيمت توسط اداره كل مسكن و شهرسازي استان به شرح جداول پيوست اين آييننامه محاسبه و با توجه به مفاد اينآييننامه و حسب مورد نقداً و يا به صورت نقد و اقساط به شرح مندرج در جداول شماره 2 و شماره 2 پيوست وصول ميشود.
تبصره - در كليه مواردي كه واحدهاي به صورت اقساط فروخته ميشود به ازاي هر سال مدت بازپرداخت 1% باقيمانده بهاي واحد مسكوني (موضوع ماده 5(آييننامه) به آن اضافه خواهد شد، مگر در مناطق محروم (به شرح بند 3 جدول شماره 2 پيوست) كه به ازاي هر سال نيم درصد اضافه خواهد شد.
فصل ششم - مقررات متفرقه
[امضاء]
ميرحسين موسوي - نخستوزير
جدول شماره يك
نحوه محاسبه قيمت واحدهاي مسكوني ارزانقيمت
رديف |
نوع هزينه |
توضيحات |
1 |
هزينه تهيه طرح و نظارت بر پروژه (فاز 1 و 2 و 3 پروژه و نظارت كارگاهي و هزينههاي بالاسري). |
|
2 |
آمادهسازي زمين و تأسيسات زيربنايي |
|
3 |
هزينه كل ساختمان با در نظر گرفتن آحاد بها |
|
4 |
محوطهسازي |
در صورتي كه زمين فروخته شود تهيه زمين به اضافه هزينه كليه تأسيسات آمادهسازي و زيربنايي مربوط به مجموعه در نظر گرفته ميشود و هزينه تأسيسات وكارهاي اضافي اختصاصي و خارج از ضوابط عمومي و كلي مربوط به وضع و موقعيت زمين به عهده دولت است. |
در صورتي كه زمين اجارهاي باشد فقط بهاي آمادهسازي زمين مربوطه محاسبه ميشود. |
در صورتي كه ساختمان به صورت نيمه تمام فروخته شود انجام و اتمام محوطهسازي به عهده فروشنده بوده و بايستي در محاسبه قيمت منظور شود. |
|
5 |
حق انشعاب آب - برق - گاز و تلفن - فاضلاب بر اساس تعرفه سازمانهاي مربوطه |
|
6 |
هزينههاي متفرقه از قبيل كارشناسي بيمه ساختمان آزمايشهاي فني مربوطه به پروژه و غيره |
|
7 |
بابت بخشي از هزينههاي جاري اداري پروژه آگهي و غيره نيمدرصد از كل هزينههاي فوق. |
|
. تبصره 1 -: قيمت تمام شده رديفهاي 2 و 3 و 4 بر اساس آخرين دفترچه فهرست بهاي وزارت برنامه و بودجه در سال 62 و كليه ضريب مربوطه (بالاسري،هزينه تجهيز كارگاه، ضرايب منطقه) و تعديلهاي متعلقه تا پايان سال 1363 محاسبه خواهد شد. تبصره 2 -: هزينه نگهداري و نگهباني از خانههاي ارزانقيمت در فاصله تحويل موقت تا تحويل به خريدار از محل تنخواهگردان موضوع بند ب تبصره 37 قانونبودجه سال 64 وسيله اداره كل محل پرداخت و زمان انعقاد قرارداد به نسبت سهم خريدار از وي دريافت ميشود.
جدول شماره 2
نحوه محاسبه قيمت واحدهاي مسكوني ارزانقيمت با توجه به محروميت
الف ـ 1 - در مراكز استانها (به استثناي ياسوج، شهركرد، ايلام، زاهدان، بندر عباس، بوشهر و سنندج) قيمت واحد مسكوني برابر است با قيمت بدست آمده طبقجدول شماره يك به اضافه 20% و در صورت فروش اقساطي مبلغ مندرج در تبصره ماده 15 آييننامه به آن اضافه شده و پيش قسط به زمان 20 درصد كل بها وباقيمانده طي ده سال به شرح جدول شماره 3 وصول سه ميگردد.
2 - در ساير شهرستانهاي استانهاي مشمول بند 1 و شهر زاهدان قيمت واحد مسكوني برابر است با قيمت بدست آمده طبق جدول شماره يك به اضافه 10% ودر صورت فروش اقساطي مبلغ مندرج در تبصره ماده 15 آييننامه به آن اضافه شده و پيش قسط به ميزان 20 درصد كل بها و باقيمانده طي 12 سال به شرحجدول شماره 2 دريافت ميشود.
3 - در شهرستانهاي استانهاي كهكيلويه و بويراحمد، چهار محال و بختياري، ايلام، سيستان و بلوچستان (غير از شهر زاهدان)، هرمزگان، بوشهر و كردستان وشهرهايي كه در مصوبه شماره 68284 مورخ 63.10.13 هيأت وزيران به عنوان شهرهاي محروم شناخته شدهاند قيمت واحد مسكوني برابر است با قيمتبدست آمده طبق جدول شماره يك پس از كسر ضرايب منطقه و هزينههاي حمل مصالح ساختماني و در صورت فروش اقساطي مبلغ مندرج در قسمت اخيرتبصره ماده 15 آييننامه به آن اضافه شده و پيش قسط به ميزان 15 درصد كل بها و باقيمانده طي 16 سال به شرح جدول شماره 3 وصول ميگردد س12.21.
جدول شماره سه
الف: بازپرداخت اقساط واحدهاي مسكوني ارزانقيمت مربوط به كارمندان و كاركنان وزارتخانههاي مؤسسات، سازمانها و شركتهاي دولتي يا وابسته به دولت ونهادهاي رسمي و كارگران و كاركنان كارخانجات و كارگاهها و شركتهايي كه ملي شده و تحت نظر يكي از سازمانهاي دولتي اداره ميشوند به شرح جدول زيرميباشد:
درآمد ماهيانه تا سقف (ريال) |
نسبت پرداخت اقساط به درآمد |
چهار سال |
چهار سال |
چهار سال سوم |
چهار سال چهارم |
چهار سال پنجم |
چهار سال ششم |
اول |
دوم |
30000 |
20% |
24% |
28% |
32% |
36% |
40% |
40000 |
21% |
25% |
29% |
33% |
37% |
40% |
50000 |
22% |
26% |
30% |
34% |
38% |
40% |
60000 |
23% |
27% |
31% |
35% |
39% |
40% |
70000 |
24% |
28% |
32% |
56% |
40% |
40% |
80000 |
25% |
29% |
33% |
37% |
41% |
|
90000 |
26% |
30% |
34% |
38% |
42% |
|
100000 |
27% |
31% |
35% |
39% |
43% |
|
110000 |
28% |
32% |
36% |
40% |
|
|
120000 |
29% |
33% |
37% |
41% |
|
|
تبصره - منظور از درآمد ماهيانه، جمع دريافتي خريدار قبل از كسورات قانوني ميباشد.
ب: نحوه بازپرداخت اقساط واحدهاي مسكوني ارزان قيمت مربوط به دارندگان مشاغل آزاد به شرح جدول زير ميباشد:
|
درصد پرداخت اقساط نسبت به كل باقيمانده بهاي واحد مسكوني |
|
مدت باز پرداخت |
چهار سال اول |
چهار سال دوم |
چهار سال |
چهار سال چهارم |
100% بهاي واحد مسكوني |
|
اقساط به سال |
سوم |
مراكزاستانها بشرح بند يك جدول شماره 2 |
10 |
30% |
45% |
25% |
* |
|
100% |
* |
شهرستانها بشرح بند 2 جدول شماره 2 |
12 |
25% |
35% |
40% |
|
100% |
مناطق محروم بشرح بند 3 جدول شماره 2 |
16 |
20% |
24% |
26% |
30% |
100% |