نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه شماره 387/95/7 ـ 1395/2/27

شماره1863/95/7 1395/8/8
جناب آقاي محمد سينجلي جاسبي
رئيس محترم هيأت مديره و مديرعامل روزنامه رسمي كشور
به پيوست نظريات مشورتي منتخب اين اداره كل مربوط به ارديبهشت ماه 1395 به همراه سؤال در قالب فايل word جهت انتشار حضورتان ارسال مي‌گردد.
مديركل حقوقي قوه قضائيه ـ دكتر محمدعلي شاه حيدري‌پور
شماره پرونده 2255 ـ 218 ـ 94
سؤال
با توجه به قانون جديد شوراهاي حل اختلاف و ملاحظه بند ب ماده 9 اين قانون، آيا دعواي تخليه و اثبات فسخ يا بطلان قرارداد اجاره با توجه به اينكه راجع به وجود عقد نسبت به مال غيرمنقول است، در شورا قابل رسيدگي است؟
نظريه شماره 387/95/7 ـ 1395/2/27
نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضائيه
برابر بند ب ماده 9 قانون شوراهاي حل اختلاف مصوب 1394 «تمامي دعاوي مربوط به تخليه عين مستأجره، جز دعاوي مربوط به سرقفلي وحق كسب و پيشه» در صلاحيت قاضي شوراهاي حل اختلاف است و طرح دعواي تخليه ممكن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و يا به سبب فسخ يا انفساخ قرارداد اجاره و عموم و اطلاق عبارت «تمامي دعاوي مربوط به تخليه» مذكور در بند ب ياد شده، شامل همه موارد مذكور مي‌باشد و بنابراين موضوع در صلاحيت شوراهاي حل اختلاف است.