نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه - شماره1953/ 7 مورخ 1391/9/26

شماره پرونده 1975 - 192 - 90
سؤال - آيا مستأجر در قبال مبلغ 30 درصدي كه سابقاً بعنوان حقپذيره پرداخت كرده است حقي دارد آيا اين حق از قيمت عرصه را بايد دريافت كند يا از اعياني به عبارت ديگر آيا شهرداري مي‌بايست 30% قيمت فعلي زمين را به مستأجر و 70% آن را به سازمان يا اوقاف يا30% مابه التفاوت قيمت عرصه آزاد و قيمت عرصه آن در وضعيت وقفي را به مستأجر بدهد و70% آن را به اداره اوقاف و يا بايد ارزش فعلي پذيرهاي كه در آن زمان به اوقاف داده محاسبه شود و به او پرداخت كند و بقيه قيمت فعلي عرصه را به اوقاف بدهد؟
نظريه شماره671/7 - 1391/4/7
نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه
در فرض سؤال كه مورد اجاره واحد تجاري است و مطابق تبصره 3 ماده 5 لايحه قانوني نحوه خريد و تملك اراضي و املاك براي اجراي برنامه‌هاي عمومي و عمراني و نظامي دولت مصوب 1358 و نيز قانون نحوه تقويم ابنيه و املاك مورد نياز شهرداري‌ها مصوب 1370 حق كسب و پيشه يا تجارت به آن تعلق مي‌گيرد، بنابراين مستأجر علاوه بر قيمت اعياني احداثي مستحق دريافت حق كسب وپيشه وتجارت نيز مي‌باشد كه در اينصورت موجبي براي استرداد پذيره باقي نمي‌ماند.