اصلاحيه مصوبه مورخ 1390/10/12 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر كوهسارواقع در حوزه شهري هشتگرد و نظرآباد

استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز
با توجه به نامه شماره 74122 مورخ 1391/4/19 حوزه معاونت اجرايي و سرپرست محترم نهاد رياست جمهوري منضم به نامه شهرداري و شوراي اسلامي كوهسار و با توجه به بازديد و جلسات برگزار شده در دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مصوبه 1390/10/12 شوراي عالي شهرسازي و معماري در رابطه با شهر كوهسار بشرح زير اصلاح و جايگزين مصوبه قبلي مي‌گردد:
1ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهر كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب و نيز داراي مصوبه كارگروه و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه كماكان مي‌بايستي ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.
2ـ صدور پروانه در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاهها، دامداري‌ها،...) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالاي پنج‌هزار متر مربع درصورت وقوع در هر كدام از پهنه‌ها، با رعايت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تأمين خدمات با رعايت اصلاحيه ماده 101 قانون شهرداري‌ها و تصويب طرح پيشنهادي در كميسيون ماده 5 خواهد بود.
3ـ ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان‌پذير است.
4ـ در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (S,M) سهم خدمات مي‌بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداري موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد، ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از 5000 متر مربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد.
5 ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت قوانين مرتبط با حريم و يا اخذ مصوبه كارگروه تخصصي امور زيربنايي و يا ساير كار گروه‌ها و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان در قالب طرح پهنه‌بندي حريم كه در نقشه‌هاي حوزه مشخص‌شده مجاز مي‌باشد ضمناً كليه مصوبات قبلي كارگروه و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان از جمله مصـوبه 1388/7/18 شوراي برنـامه‌ريزي و توسعه استان تهران درخصوص نامه شماره 9056/88/ك مورخ 1388/6/12 شـهرداري كوهسـار كماكان ملاك عمـل و لازم‌الاجراء خواهد بود.
6 ـ تراكم پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (R,S,M) تا 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي شهر و تأييد فرمانداري مربوطه به مالك تعلق خواهد گرفت در مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري دريافت مي‌گردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث مي‌گردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود.
7ـ كليه مصوبات قانوني قبلي در مورد اراضي داخل محدوده طرح جامع و حريم كماكان ملاك عمل مي‌باشد.
8 ـ حريم شهر كوهسار در قسمت غربي بر محدوده بخش و در قسمت شرقي بر مرز شهرستان كرج و در شمال براساس نقشه حريم مصوب قبلي (دكل برق و جاده) و با رعايت قانون تقسيمات كشوري منطبق و تدقيق گردد.
9ـ با توجه به وجود كاربري‌هاي مختلط در بر محور اصلي شهر در وضع موجود، كليه كاربري‌هاي بر محور بصورت مختلط پيش‌بيني گردد.
10ـ كليه مطالعات و نقشه‌هاي محدوده طرح جامع و پهنه‌بندي حريم و ضوابط و مقررات آن براساس موارد فوق اصلاح و تدقيق و به استان ابلاغ گردد.
11ـ شهرداري كوهسار مي‌تواند نسبت به بكارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام تهيه طرح تفصيلي با هماهنگي استاندار و مديركل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد.
12ـ اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده معادل 12819 نفر براي پايان دوره طرح (1405) در محدوده حدود 500 هكتار شامل كاربري‌هاي مورد نياز شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 44/30 نفردر هكتار) تهيه شده است.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي