مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر گرمدره

استاندار محترم و رييس شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز
در اجراي بند (5) ذيل ماده (4) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند، شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1390/10/12، طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر گرمدره را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 1389/12/25 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود:
1- تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان مي‌بايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.
2- صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه‌ها، دامداري‌ها و...) با مساحت بالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از په-نه‌ها، با رعايت مفاد طرح-هاي راهبردي - ساختاري و منوط به تأمين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود.
3- ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد، در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان‌پذير خواهد بود.
4- در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (M, S) سهم خدمات مي‌بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداري، موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد. ضمناً اراضي اختصاص‌يافته به مسكن مهر و خدمات موردنياز آن از اين قاعده مستثني بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسكن مهر مي‌باشد.
5 - هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوان-ين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخذ مص-وبه از كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه اس-تان و تائيد نهائي شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مجاز خواهد بود.
6 - تراك-م پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (M,S,R) تا 80 درصد با ك-اربري مسكوني تع-يين و مازاد آن (تا سق-ف تراك-م مجاز و كارب-ري انت-فاعي مطابق پهن-ه مصوب) صرفاً با پرداخ-ت پذيره (ع-وارض مازاد بر تراكم) پي-شنهادي توسط شهرداري و تصوي-ب شوراي اسلامي شهر و تائيد فرمانداري مح-ترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري اخذ مي‌گردد و يا خ-دمات رأساً توس-ط متقاضي احداث مي‌گردد مش-مول اخذ پذيره‌ نخواهد بود.
7- كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغييركاربري پيداكرده‌اند در طرح جامع ابقا مي‌گردد.
8 - پهنه سكونت پيشنهادي 121R واقع در شمال شهر (شمال راه‌آهن و مترو) به پهنه M (مختلط) تغيير يابد و اختصاص كاربري مسكوني محدود به مواردي گردد كه داراي پروانه از مراجع ذي‌صلاح هستند.
9- در نقشه پهنه‌بندي پهنه پيشنهادي 211G (باغات كشاورزي) در قسمت شرق و جنوب شرقي شهر از محدوده شهر خارج گردد.
10- ضوابط مربوط به پهنه‌هاي درون حريم مانند 411S تهيه و ارائه گردد.
11- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي‌تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل راه و شهرسازي استان اقدام نمايد.
اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1400) معادل 25500 نفر در محدوده‌اي به وسعت 8/314 هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 81 نفر در هكتار) و حريمي به مساحت 1692 هكتار تهيه و به تصويب شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان رسيده بود.
ضروري مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرايند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي ياد شده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و همچنين توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مآلاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر گرمدره بيش از پيش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوطه و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود.
همچنين دستور فرمائيد اسناد و مدارك طرح در اجراي ماده 42 آئين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحها مصوب 1378/10/12 هيأت محترم وزيران، پس از اعمال موارد فوق‌الذكر، در موعد مقرر (حداكثر 45 روز) تهيه و ارسال نمايند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - ميرمحمد غراوي