مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح تفصيلي جديد شهر تهران

شهردار محترم شهر تهران
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در سومين جلسه سال جاري خود به تاريخ 1391/2/4، طرح تفصيلي تهران را پيرو جلسه قبلي مورخ 1390/12/8 و همچنين جلسه مورخ 1390/12/15 كميسيون ماده 5 شهر تهران مورد بررسي مجدد قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:
1- زير پهنه R111 در نقشه‌هاي طرح تفصيلي جديد شهر تهران به R112 تبديل گردد و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زير پهنه R112 بلامانع خواهد بود.
2- زير پهنه R112 و R121 در نقشه‌هاي طرح تفصيلي جديد به R122 تبديل و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زير پهنه R122 بلامانع خواهد بود.
3- ساخت و ساز در قطعات با مساحت بيشتر از 50 متر تا 150 متر مربع (با رعايت حداقل عرض معبر 6 متر و رعايت برهاي اصلاحي) عمدتاً در اراضي و املاك ريز دانه واقع در پهنه R حداقل سه طبقه روي پيلوت مجاز است.
4- در اراضي و املاك داراي مساحت كمتر از 50 متر مربع (طبق سند مالكيت) واقع در پهنه (R) شهرداري با اولويت تملك اقدام و در صورت عدم تملك، به شرط رعايت بر اصلاحي احداث صرفاً يك واحد مسكوني (زيرزمين و همكف) با حداكثر 80% سطح اشغال مجاز خواهد بود.
5 - در زير پهنه R241 تراكم ساختماني 120% (يكصد و بيست درصد) سطح اشغال حداكثر 30% و حداكثر 4 طبقه تعيين مي‌گردد.
6 - كليه اراضي دولتي متعلق به وزارت راه و شهرسازي، در پهنه‌بندي‌هاي طرح تفصيلي جديد شهر تهران جهت تأمين سياستهاي وزارت مذكور به كاربري‌هاي R و M تبديل مي‌گردد، شهرداري تهران با همكاري دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ظرف مدت 2 ماه نسبت به تدقيق و لحاظ آن در نقشه‌هاي طرح تفصيلي جديد شهر تهران اقدام نمايند.
7- به منظور ايجاد تعادل در توسعه شهر، تراكم پايه مالي در كليه پهنه‌هاي مسكوني (R) واقع در شمال محور انقلاب معادل 120% (يكصد و بيست درصد) وسعت ملك برابر سند مالكيت و در جنوب محور انقلاب معادل 180% (يكصد و هشتاد درصد) وسعت ملك برابر سند مالكيت تعيين مي‌گردد.
8 - شهرداري تهران مكلف است ظرف مدت يك ماه پس از ابلاغ اين مصوبه با همكاري دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در پهنه‌هاي سكونت (R) بندهاي فوق محدوده‌هاي فوق‌الذكر كه داراي شرايط خاص هستند را شناسايي و در حد تراكم مصوب طرح جامع و يا در حد تراكم وضع موجود ملاك عمل و يا در حد تراكم وضع موجود غالب محدوده‌هاي مورد نظر پس از تأييد نهايي در شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران تثبيت و در نقشه‌هاي طرح تفصيلي جديد شهر اعمال نمايند. (از جمله اراضي باغات كن و شهرك آزاد شهر در منطقه 22، شهرك گلستان در منطقه 4، حريم امنيتي كاخ سعدآباد)
معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - ميرمحمد غراوي