در مورد املاك ثبت شده دعوي اثبات مالكيت برخلاف سند رسمي قابل پذيرش نيست

نظريه شماره7/2187 مورخ1385/3/30

سؤال: آيا بين املاك ثبت شده با املاك ثبت نشده در دعوي اثبات مالكيت تفاوتي وجود دارد؟

نظريه اداره كل حقوقي قوه قضائيه : مطابق مقررات ماده ٢٤ قانون ثبت اسناد و املاك، پس از انقضاي مدت اعتراض، دعوي اين كه در ضمن جريان ثبت تضييع حقي از كسي شده قابل پذيرش نيست، اعم از اين كه دعوي تضييع حق مذكور به عنوان مطالبه قيمت باشد يا هر عنوان ديگر . بنابراين، در مورد املاك ثبت شده، دعوي اثبات مالكيت برخلاف سند رسمي قابل پذيرش نيست . اما در مورد املاك فاقد سابقه ثبتي چون تثبيت مالكيت اشخاص بر اساس مقررات قانو ن ثبت اسناد و املاك ممكن است، متقاضي بايد بر اساس مقررات مزبور عمل كند . مگر اين كه در خصوص مالكيت اختلاف باشد كه در اين حالت با توجه به اين كه دادگستري مرجع رسمي تظلمات مي باشد، رسيدگي به اختلاف طرفين نه تنها منع قانوني ندارد بلكه در زمره تكاليف قانوني دادگاههاي عمومي است.